心構え

不動産市場は流動性が少ないから安い物件が出てくる

不動産市場は「流動性が低い」と言われている。 この特徴を理解したうえで物件を根気よく探せば、相場と比べてとても安い金額で...

2020年12月17日1,153

不動産投資初心者は区分を買うべきか一棟を買うべきか

不動産投資を始めようと思った時、区分から小さく買うことにするのか、最初から一棟投資をするのかは悩みどころだ。 明確な答え...

2020年12月17日1,996

良い物件があっても不動産会社が自社で購入しない理由

収益不動産の話をすると、下記のような感想を述べる人がいる。 「世の中に上手い話はないと思います。良い物件があるなら、なぜ...

2020年12月17日12,838

土地や資金を持たない人でもアパート経営を始められるのか

不動産投資は、土地や資金がない人でも実践可能だ。 ただし、地主や資金を保有する資産家とは異なる取り組みが必要となる。 地...

2020年12月17日477

不動産収入は不労所得ではない

私は収益物件を合計100室以上保有し、既存物件の稼働率は毎年97〜98%となっている。このように満室状態になっている物件...

2020年12月17日2,285

海外不動産投資をおすすめしない理由

『少子化の日本より、海外の不動産の方が値上がり益を見込めるのではないですか？』 私はこのような質問を良く受けるが、これは...

2020年12月17日8,590

不動産投資を早く始めるべき理由とは

不動産投資は株式投資やFXと異なり、投資を早く始めた方が利益をより多く生むことが出来る。 「投資」という言葉からは、大き...

2020年12月17日758

ワンルームマンション投資の電話営業は何故なくならないのか

職場に、「投資用マンションに興味はありませんか」という電話がかかって来た経験がある人は多くいるだろう。いわゆるマンション...

2020年12月18日36,471

バブル期に沢山の不動産業者が倒産した理由

1990年代のバブル崩壊直後やその後の不況時には沢山の不動産会社が倒産した。 08年のリーマンショック前後にも、スルガコ...

2020年12月18日7,825

東京オリンピックまで湾岸地域の不動産価格は上がり続けるか

東京オリンピックが2020年に開催されることが決定した。 少子化による人口減の影響から、中長期的には不動産を含む全ての業...

2020年12月18日400

床鳴り・ギシギシ音は隠し釘で直る

床鳴りというのは、床を踏むときに「ギシギシ」音がすることを言う。 私の経験上、キッチンやダイニングで床鳴りを見つけること...

2020年12月18日5,566

不動産投資で失敗しないためには「ミドルリスク・ハイリターン」を狙う

不動産投資は大きなお金を動かすので、いかに失敗しないようにすることが重要だ。 しかし、不動産投資のリスクは借金額の絶対額...

2020年12月18日632

不動産投資で何億円も借金している人は危険なのか？

「そんなに借金が沢山あって不安になりませんか？」 私は5億円以上銀行から借り入れがあるのでこういう質問を良く受ける。 し...

2020年12月18日4,569

不動産投資でローンが支払えなくなり破たんしたらどうなるのか

前提知識として、不動産投資で実際に破たんする人の割合は、実は大変少ないということを覚えておいてほしいと思う。 家賃は価格...

2020年12月18日1,455

日本の人口と世帯数の推移・予測

日本の人口は2005年でピークアウトしており、少しずつではあるが既に減少に転じている。 日本の経済が長期的に成長するには...

2020年12月18日1,075

日本の不動産取引の不透明さは世界中から非難されている

日本の不動産流通は、不透明・不公正な部分が多いと言われている。 これを裏付けるデータとして、総合不動産サービスの米国企業...

2020年12月18日1,041