管理･リフォーム

アパートリフォームの実例と費用！効果的なリフォームを行う４つの手順

アパートリフォームに不慣れな人は「一体いくらかかるのか？」と不安に感じるだろう。入居者退去で最低限の原状回復工事は必ず発...

2021年08月04日848

サブリースにメリットがないって本当？家賃保証の問題点と落とし穴とは

近年、不動産会社と大家のあいだでサブリースによるトラブルが多発している。 不動産会社はサブリースによって「空室になっても...

2020年12月14日27,964

サブリース契約とその他外部委託サービスの違い

サブリース契約は、一括借り上げに伴う家賃保証制度だ。物件に空室がでた場合にも、一定割合の家賃がサブリース会社からオーナー...

2020年12月14日1,182

訴訟や破綻も…サブリースのトラブル事例

サブリース契約は、「家賃保証」という表面上は魅了的な仕組みにみえるため、裏側を考えず契約してしまう人が多い。 その結果、...

2020年12月14日1,854

「耐用年数」の謎！木造住宅は22年を超えても住み続けられるのか？

木造住宅の「耐用年数」は22年と定められているが、それを超えると住めないほどの欠陥がでてくるのか？そもそも「耐用年数」と...

2020年12月14日65,833

これで解消！空室を埋めるために大家さんができるさまざまな空室対策一覧

大家にとって、空室はいつも頭を悩ませる問題だ。物件を購入し、空室が発生してしまったら、早急に空室を埋める努力をする必要が...

2020年12月16日2,748

実は難しい？シェアハウス経営はコンセプトがないと失敗する！

近年、都市部を中心に人気を集めているシェアハウス。その波に乗り、投資としてシェアハウス経営を始める人も多い。 一見簡単そ...

2020年12月16日7,918

アパートの外壁塗装費用は600万円！修繕しないほうがいい理由

アパートの外壁塗装をする際に気になるのが費用や期間だ。アパートの外壁塗装に必要な費用は約600万円程度かかることが多いが...

2020年12月16日7,293

アパートを強制退去させられた5人の理由！退去費用は誰がだす？

アパートから強制退去してもらいたい迷惑入居者をかかえてはいないだろうか？強制退去といえば、家賃滞納のイメージがあるが、実...

2020年12月16日44,240

家賃滞納者を強制退去させるのは違法！正しい手順と必要な費用

アパート経営における「家賃滞納」は深刻な問題である。保有物件で家賃滞納が起こっている場合、早急に何らかの手を打たなければ...

2020年12月16日7,087

サラリーマン大家の悲惨な大失敗！毎月マイナス14万円…？

サラリーマン大家が不動産投資をするにあたり、入居率の低下はできるだけ避けなくてはならない問題だ。空室が解消できなければサ...

2020年12月16日9,847

「サラリーマン大家」は厳しい！失敗例から学ぶアパート経営

不動産投資の業界には、「サラリーマン大家」とよばれる人たちが数多く存在している。彼らは、日中はサラリーマンとして働き、会...

2020年12月16日9,348

アパート経営の無料インターネット導入は効果があるか？

アパート経営をするにあたって、賃貸物件に無料インターネットの導入を考える人も多いのではないだろうか。 アパート経営の無料...

2019年08月06日10,075

アパート経営者が知っておくべき6つの必要経費マニュアル

アパートを経営にはさまざまなお金がかかる。そのなかで何が経費で落ちるのかを把握するのはアパート経営者に必要だ。 多くの家...

2020年12月16日5,931

不動産投資の災害リスクは火災保険・地震保険で回避しよう

不動産投資でのリスクの一つに建物に対しての災害や事故がある。 アパート経営では、一般的な住宅よりも大きな建物を購入するこ...

2020年12月16日1,922

不動産投資の空室リスクを0％に近づける方法

アパート経営において収益の大部分は家賃収入だ。 家賃収入は入居者がいてこそ発生するものであり、退去となると次の入居者が決...

2021年10月30日850

管理会社との良好な関係を築くアパート経営とは？

自宅から遠方にアパートなどの収益物件を所有していると、頻繁に物件を見に行くことは難しい。 必然的に物件管理において管理会...

2020年12月16日688

私道のトラブルで注意したい具体例

原則として土地は間口が最低2ｍ以上道路に接していないと建物を建てることができないが、その道路は公道であっても私道であって...

2020年12月16日5,831

アパートの空室対策は「管理会社選び」が最も重要な理由

いい管理会社を探すことが不動産投資で成功するためには必要不可欠である。 物件の管理と募集を担う管理会社の存在なくして、購...

2020年12月16日1,453

費用対効果で考えるマンション経営・アパート経営の空室対策

マンション経営・アパート経営における空室対策は、物件の種別によらず必ずやるべきことがある。 それに加えて、空室率が高く競...

2020年12月16日1,125