管理･リフォーム
物件を購入した後に、空室率を下げ収益をあげ続けるための管理・リフォームのノウハウを紹介します。
大家を悩ます住民トラブルや事故についてどう対処するべきか
不動産投資において住民トラブルは様々なものがあるが、重大な問題が発生した場合はそれ以後の空室率にも大きな影響を与える場合...
不動産投資のリスク（空室・家賃滞納・管理会社倒産・地震・火災）の回避方法とは？
不動産投資は様々な不確定要素、つまりリスクを有しており、投資判断にはこれらを把握して対策を練っておく必要がある。 リスク...
物件を上手に運営するための管理会社選びとは
不動産投資には賃借人を募集すること、物件を管理することなどの事業経営の側面がある。 当たり前のことだが経営面では費用対効...
空室対策に「守りの設備」と「攻めの設備」が必要な理由
アパート経営を行う際に導入すべき設備は、二つの種類に分類できる。費用対効果が高く、入居者も導入を強く望んでいる「守りの設...
不動産投資において突発的なリフォーム費用はどの位見積もっておくべきか
収益物件を保有していると、突発的な出費が発生する場面に必ず遭遇する。 地震や火事など損害保険が効く要因以外で、突発的に大...
大家は家賃・敷金・礼金・広告費をどのように決定するべきか
大家は家賃・敷金・礼金・広告費の水準を、最終的には自分で決めて設定する必要がある。 その際に重要なのは、周辺物件の相場に...
不動産投資で安くリフォームを実現するための3つの方法
どれだけ安くリフォームが出来るかの巧拙は、賃貸経営の収支に大きな影響を及ぼす。 リフォームの費用は、後に述べるように「施...
不動産投資で物件を自主管理をするべきか？
不動産を購入した後のオーナーの仕事というのは、実はあまりない。 家賃の５％ほどを管理費用として払い、管理会社に集金や入居...
不動産投資のリスク-天災対応のために行うべきこと
日本は地震大国であり、２０１１年に発生した東日本大震災以降も大規模な地震が発生する可能性を多くの専門家が指摘している。 ...
アパート経営のリフォーム事例と費用１（アーバン）
私が築25年のRC物件（広さ20平米の1K）をリフォームをした時の事例だ。 壁紙などの型番と単価も付けるので、自分がリフ...
アパート経営のリフォーム事例と費用２（ウッド）
２つ目のリフォーム事例も、３点ユニット物件だ。 この物件は、山梨県甲府市にある築古の木造アパートで35,000円で募集し...
アパート経営のリフォーム事例と費用３（ブラック）
リフォーム事例２と同じ物件だ。 この物件は壁紙を黒で統一している。かなりのインパクトがある。 まずは入口だ。 次に廊下だ...
アパート経営のリフォーム事例と費用４（ネイビー）
珍しいネイビーの壁紙を使っているリフォーム事例だ。 キッチンはこんな感じだ。 建具自体は古いものをそのまま使っているが、...
アパート経営のリフォーム事例と費用５（アジアン）
アジアンタイプの壁紙を使った、リフォーム事例だ。 目の引くアクセントクロスを利用しながら、明るい色を天井に塗り、フローリ...
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