管理･リフォーム
物件を購入した後に、空室率を下げ収益をあげ続けるための管理・リフォームのノウハウを紹介します。
アパート経営のリフォーム事例と費用６（ミント）
ミント系の配色を行った、リフォーム事例だ。 アクセントクロスは用いず、明るめのフローリングと調和するミントグリーンの壁紙...
アパート経営のリフォーム事例と費用７（ライトブルー）
ライトブルー色のリフォーム事例だ。 冬になると寒く感じそうな配色なので、入居希望者がその点を懸念しないか若干心配したが、...
アパート経営のリフォーム事例と費用８（アンティーク）
アンティーク調のアクセントクロスを貼った、リフォーム事例を掲載しよう。 特色を打ち出しながらも、落ち着いた雰囲気の部屋に...
アパート経営のリフォーム事例と費用９（和室）
私が実施した和室のリフォーム事例を掲載しよう。 私は３DKのマンションをいくつか持っているが、その多くはもともと洋室1室...
アパート投資で覚えておくべきリフォームの単価一覧
リフォームを他の人がどの位の単価でやっているのか皆気になるところだろう。 私は年間数百万円～1千万円のリフォームを行って...
単身用物件にはIHクッキングヒーターを入れよう
昨今は単身者でも家で料理をする人が増えているので、例えコンロが1つしかなくてもキッチン設備には配慮が必要だ。 単身者用で...
収益物件の大規模修繕（外壁塗装・屋上防水）はどのタイミングで行うべきか
マンションやアパートなどの収益物件が新築で建ってから時間が経過すると、外壁は汚れて来るし防水機能も落ちる。 外壁、屋上、...
空室対策のためのキラーアイテム（電子ロック）
築古物件で賃貸需要が厳しい地域でも、他の物件と差別化を図れば満室経営は可能だ。 私は、福井県と並んで空室率が日本で一番高...
空室対策のためのキラーアイテム（宅配ボックス）
宅配ボックスはここ10年ぐらい分譲マンションを中心に多く普及されているので、ほとんどの人が見たことがあると思う。 しかし...
空室対策のためのキラーアイテム（ウォッシュレット）
ウォッシュレットは、もはや当たり前のものとして付いていておかしくない設備だ。 もし導入が出来ていない場合は、早急に取り付...
空室対策のためのキラーアイテム（床ワックス）
ワックスをフローリングに塗れば、簡単に室内のイメージを挙げることが出来る。 方法は簡単で、スポンジにワックスをつけてフロ...
空室対策のためのキラーアイテム（室内干しワイヤー）
室内干しワイヤーという製品は知っているだろうか？ 賃貸マンションの多くはベランダに物干し竿があり、そこに洗濯物を干す人が...
投資マンションのエレベーターのメンテナンス費用を極限まで下げる方法
エレベーター付の投資マンションを持っている場合、メンテナンス費用がかなりの負担になる。 私もエレベーター付きの投資マンシ...
アパート経営で物件の駐車場台数を増やす方法
不動産投資をやっていると、車社会の地域と言うものが意外と多く存在することを知る。 主に地方都市周辺の地域で、電車ではなく...
マンションオーナーが格安で清掃業務を依頼する方法
シルバー人材センターを活用すれば、格安でマンションの掃除を行うことが可能だ。 私は、電車で2時間以上かかる場所に物件を保...
アパート経営でプロパンガスを選ぶべき理由
プロパンガスとは液化石油ガスのことで、LPガスとも呼ばれることがある。 ガスは物件により都市ガスか、またはプロパンガスが...
投資用マンションに携帯基地局は設置するべきか
保有する投資用マンションに、携帯基地局を設置するべきかどうかについて解説しようと思う。 携帯基地局が不動産投資に何故関係...
なぜ空室率が高い地域でも満室でアパート経営が出来るのか
私は県平均の空室率が30％以上に上る山梨県で、マンションとアパートを複数棟所有している。 全国で空室率が30％を超えてい...
投資マンション購入後に失敗しないための管理会社の選び方
物件を購入後の管理をどのようにするのかが、その後の物件運営に大きな影響を与えることになる。 会社員であれば、ほとんどの人...
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