管理･リフォーム

思い切った募集条件の緩和が空室解消に必要な理由

空室率が高い地域の物件は、自分の物件も例にもれず募集に苦戦するケースが多い。 その場合は、敷金・礼金・仲介手数料などの募...

2020年12月18日958

投資用マンションに生活保護者や外国人を入居させるべきか

自分が保有する投資用マンションに、生活保護者や外国人を入居させるべきかどうかについて解説しようと思う。 結論から言うと、...

2020年12月18日1,914

危険！アパート経営で不動産価格が下落するとどうなるのか？

不動産価格の価格は、相場により上下する。 逆に、家賃は価格硬直性があり、それほど大きな変動がないのが特徴だ。 賃貸マンシ...

2020年12月18日1,045

空室率３割の時代の家賃下落リスクに備える方法

不動産投資を始め、物件を買った後のリスクとして、家賃の下落がある。 家賃の下落は本当にキツイ。 私は5万円の家賃が48,...

2020年12月18日691

本当に大丈夫？不動産投資で家賃滞納者を心配する必要がない理由

家賃滞納が発生すると、アパートオーナーは頭を悩ませることになる。 私は自主管理を行ってなく、保有物件の管理は全て管理会社...

2020年12月18日1,093

大規模修繕のリスクを気にする人は、不動産投資の本質を理解していない

不動産投資をやっていると、大規模修繕の出費について聞かれることがある。 「どのようなタイミングで大規模修繕を行おうと思っ...

2020年12月18日1,470

不動産投資のリスク-所有物件が火事になったときに行ったこと

不動産投資には色々な想定外のリスクがつきまとう。 私は所有している物件が火事に見舞われたことがある。 それまで私も知らな...

2020年12月18日3,537

収益物件の人気設備ランキング（全国賃貸経営新聞）

全国賃貸経営新聞社調査の、収益物件人気設備トップ10（2013年）は以下の通りとなっている。 単身用の収益物件人気設備ト...

2020年12月18日3,578

収益物件の人気設備ランキング（SUUMO）

SUUMO調査の人気設備ランキングを見てみよう。 調査時期は2012年とやや古いが、実態の感覚にかなり近いのではないかと...

2020年12月18日536