アパート経営のリフォーム事例と費用２（ウッド）

2020年12月18日1,336

２つ目のリフォーム事例も、３点ユニット物件だ。

この物件は、山梨県甲府市にある築古の木造アパートで35,000円で募集している。

山梨県は福井県と並んで空室率の県全体の平均が30%を超える、アパート経営の需給バランスが大変厳しい地域だ。

このような地域の３点ユニット物件は、日本で一番満室にするのが厳しい条件かもしれない。

しかし、とことんこだわったリフォームで差別化し、地道に入居促進の努力を一つずつするにより、満室で運営することは可能なのだ。

間取りは、特段特徴がない単身用の３点ユニットだ。

室内は、森をイメージしたウッド調の色合いにしている。

南向きの物件なので、日当たりも良い。

ドアも、ダイノックシートを貼っている。

床の色よりもあえて明るい色にすることにより、調和しながらも良いアクセントが入る配色にしている。

キッチンも、室内ドアと同系色のダイノックシートを貼っている。

IHクッキングヒーターへ取り換える対応はしているが、予算の関係で蛇口を混合栓にはしなかった。

玄関までしっかり色合いを統一している。
ここをケチって居室のみのリフォームにするなどの対応はNGだ。

やるなら一気に全てやった方がいい。

築25年の木造なので、大幅なリフォームは行っていない。

これ以上お金を掛けたところで、家賃が何千円もアップすることはあり得ないからだ。

通常の白系のリフォームであれば、恐らく15万円～20万円あれば十分できる。

一般的に、壁紙とフローリングを全部対応した場合、1平米当たり5,000円～6,000円でリフォームは出来るからだ。

今回のリフォームは、アクセントクロスを前面に貼ったり、ダイノックシートを使ったり、照明を入れたり、天井塗装をしたりしているので、色々合わせて通常の2倍以上のお金を掛けている。

ただし、前述の通り混合栓は対応してなく、3点ユニットもそのままだ。外壁なども何もやっていない。割り切るところは割り切っているのだ。

室内の見栄えと関係がない部分については、コストを掛けないようにしている。

リフォーム費用は以下の通りだ。
(実際は、下記から10％程度の値引きをした金額で発注した。)

型番は下記の通りとなっている。

不動産投資ユニバーシティ代表志村義明
大学を卒業後、大手シンクタンクに入社。リテール金融ビジネス向けの業務に従事。愛知、埼玉、山梨等で不動産賃貸業を展開し、会社員時代に合計100室超を購入。高利回り物件の投資を得意とし、保有物件の平均利回りは16%超にのぼる。現在は不動産会社（宅地建物取引業者東京都知事(2)第98838号）を経営。 詳細プロフィール