アパート投資で覚えておくべきリフォームの単価一覧

2020年12月18日1,403

リフォームを他の人がどの位の単価でやっているのか皆気になるところだろう。

私は年間数百万円～1千万円のリフォームを行っており、不動産会社と違って様々な地域で色々な会社に発注をかけている。

リフォーム単価の金額はかなり精緻に感覚を掴んでいるつもりだ。

これよりも大幅に安く出来た事例は他にいくらでもあると思うが、一般的な標準単価として、見積もりを行う際の参考指標にしてみて欲しい。

なお、価格は関東の標準的な値段となっている。関西の方が関東よりも安く施行出来る傾向がある。

項目	単価	備考
クロス	750円～900円/㎡	標準的な白クロスを想定。700円台は安く、900円台だと高い。
クッションフロア	2,500円～3,000円/㎡	安価なクッションフロアを想定。フロアタイルにすると1.5倍程度の価格になる。
巾木	1,200円/本
IHクッキングヒーター変更	25,000円/一式	材工含めた金額。
カラーモニターフォン変更	25,000円/一式	材工含めた金額。既存のインターホンがある前提。
クリーニング	1,000円/㎡	平米数が広いファミリー物件であれば600円～700円/㎡程度で対応可能。
クロス・CF・クリーニング一式	5,000円/㎡	汚れがそれほどない部屋の大まかな概算。クロスとクッションフロアは全面取り換えを想定。
かなり汚れている室内のリフォーム	10,000円/㎡	物件購入前の部屋を見る際、左記の値段で概算を出せば、かなり汚れている部屋でもリフォームが出来る算段が立てられる。
屋上防水（売却措置用）	3,500円/㎡
屋上防水（通常）	5,000円/㎡
バランス窯交換	400,000円	概算。浴室の状態によって変わる。
バス・トイレ分離工事	500,000円	3点ユニットのトイレ部分をはずし、室内のクローゼットなどを潰してトイレを新設した場合の概算。

不動産投資ユニバーシティ代表志村義明
大学を卒業後、大手シンクタンクに入社。リテール金融ビジネス向けの業務に従事。愛知、埼玉、山梨等で不動産賃貸業を展開し、会社員時代に合計100室超を購入。高利回り物件の投資を得意とし、保有物件の平均利回りは16%超にのぼる。現在は不動産会社（宅地建物取引業者東京都知事(2)第98838号）を経営。 詳細プロフィール