メガバンクの融資を使い金利1%台で収益物件を買うための方法

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今の日本では、メガバンクで融資を引いて物件を買うのが間違いなくベストな選択だ。

融資審査が厳しいと言われるメガバンクで、どのように融資を受けるかについて解説しようと思う。

メガバンクとは何なのかの明確な定義は存在しないが、全国に展開している預金残高が極めて大きい都市銀行を指す言葉として使われる。

一般的にメガバンクというと、三菱東京UFJ銀行、みずほ銀行、三井住友銀行の3行を指すことが多いだろう。

これに加えてりそな銀行・埼玉りそな銀行を加える場合もある。

みずほ銀行は全都道府県に支店がある。政府系金融機関を除くと、日本で唯一名実ともに全国展開している金融機関だ。

三菱東京UFJ銀行は、秋田、島根など一部の都道府県には支店がない。三井住友銀行も同様に一部の県で支店がない。

りそな銀行はもっと未出店地域が多く、関東圏、中部圏、関西圏の主要都市のみの出店となっている。東北、北陸、山陰、四国、九州には支店がない。

支店の出店状況は、融資エリアの広さに直接関係する。

メガバンクは融資可能エリアが地銀に比べて極めて広いのだ。

また、金利も相対的に低いことが多い。

共通しているのは、融資審査がかなり厳格で審査に時間がかかる場合が多いことだ。

申し込んでから仮審査が完了するまでに、1ケ月以上かかることもザラにある。

メガバンクは融資基準が厳しいものの、金利水準が相対的に低く融資エリアが広いことが利点として挙げられるのだ。

行員は概ね優秀な人が多く、総合職の平均年収は1,000万円を超える。

金融機関の中でも、別格な存在としてプライドを持っている人達が多く存在する。

資金調達の方法も多様なものを揃えており、PO(公募増資)や社債の発行、証券化などを組み合わせた複雑な資金調達にも対応する。

不動産投資に積極的なメガバンクもあるが、事業融資の金額が他の地銀や信金と比べて桁違いに大きい。

地銀や信金などと違い、数千万円程度の収益不動産への融資が、絶対額の大きさから特別視されることはまずないだろう。

メガバンクでフルローンが出るのか?

メガバンクも他の金融機関と同様、物件価格の7割-9割融資になることがほとんどだ。

しかしながら、

「メガバンクは今でもフルローンを出していると聞きましたが・・・」

という質問を私は良く受ける。

実際にフルローンを受けたと言う人の話を聞いたという人もいるだろう。この項で話している内容と違うという指摘だ。

その問いについては、

「メガバンクは属性次第でいつでもフルローンを出しているが、それは一般的な話ではない」

というのが回答になる。

出にくいと言われている時代でも、フルローンは常に出しているのだ。

ただし、同時に厳しい制約も常に存在している。

例えば、貯金が2億円ある人が5,000万円の物件を持ち込んだとする。

その物件の収益性がメガバンクの融資基準に合致したとしても、普通の人が持ち込むと7割融資にしかならない。

しかし貯金が2億円もあるこの人の場合は、フルローンが出る可能性が極めて高いだろう。

融資の条件やフルローンが出るかどうかは、属性や資産額による影響が大きいのだ。

これはメガバンクに限った話ではない。

このような極めて特殊な属性の人を含めて、フルローンが出るか出ないかの議論をしたり事例を取り上げても、全く意味がないのだ。

また、属性以外の要素として、時期やその時々の支店の状況なども融資金額の多寡に大きく影響を及ぼす。

どうしても貸出金額の数字を作りたいと考える支店があれば、通常よりも融資金額が伸びるように頑張る可能性もあるからだ。

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普通の会社員でもメガバンクから融資は受けられる

ここまで述べた通り、融資額の割合や条件について特殊な事例を交えて議論することは、あまり意味がない場合が多い。

ただし、普通の会社員でも、メガバンクから融資を受ける方法は存在する。

現に、私が教えている人たちの中ではメガバンクでフルローンを受けている事例が多数ある。

金利0%台後半もしくは1%台前半で、対象エリアは全国だ。

詳しい方法を知りたければ、まず以下のPDFを取得して欲しい。

無料PDF『メガバンクから金利1%台で融資を受けるには』

このサイトでは、無料PDF取得者または無料オンライン講座の登録者を対象に、メガバンクで融資を受ける方法について直接問い合わせることも受け付けている。

こういう機会を十分活用して、不動産投資を加速させてほしいと思う。

※この記事は2017年に書かれています。


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