三菱UFJ銀行で不動産投資の融資を受けるための3つの方法

2021年06月12日33,192

あまり知られていない、三菱UFJ銀行で融資を引くための方法について解説しようと思う。

三菱UFJ銀行は、日本で名実ともにナンバーワンの銀行だ。

2006年に東京三菱銀行（BTM）とUFJ銀行（UFJ）が合併して出来た銀行で、三菱UFJフィナンシャルグループ（MUFG）の傘下に属するメガバンクだ。

三菱UFJ銀行は収益物件への融資は行うのか？

結論から言うと、三菱UFJ銀行は収益不動産への融資はそれほど大きく門戸を開いているとは言えず、審査の手順も画一化されていない。

当然ながら、収益物件のための「アパートローン」などの専用の商品も存在していない。

RCの耐用年数は40年で計算し、収益還元法、積算評価法を組み合わせて融資の可否を判断する。

融資金額は物件価格の6割～7割程度となることがほとんどだが、融資条件は預金残高等の属性により変化する。

年収1000万円以下の会社員が9割以上の融資を引くことは厳しいが、属性が高い会社員、医師・会計士などの専門職、資産家などであれば融資を受けられる可能性はある。

三菱UFJ銀行は新規融資には目線がかなり厳しいが、他行からの借り換えには応じてくれる。

その場合は、残債＝融資金額となる場合も多い。

新規融資よりも借り換えに使える可能性の方が高いということだ。

金利は概ね1％台中盤の優遇金利となる場合が多く、これは他の金融機関と比べても一番低いレベルの水準だ。

ただし、銀行の「格」は正に別格だ。

地銀や信金で融資を受けるのとはわけが違う。

例えば、既に物件を持っていて借り入れがあり、追加で物件を購入しようとしているとしよう。

その場合、追加の物件の融資を持ち込む銀行は、当然ながら既存の物件の融資状況を確認する。

その際に、金利4.5％の地銀で融資を受けていたり、ノンバンクで融資を受けていると

「この人はこういう金融機関でしか融資を受けられない人なのだ」

と思われてしまう。

逆に、三菱UFJ銀行を始めとするメガバンクから借り入れがある場合、

「この人は一流の銀行と付き合いがあるので、ちゃんとした人なのだろう」

と思われるのだ。

もちろんこれだけで融資がドンドン受けられるようになるわけではない。

しかしながら銀行には「格」や「レベル」というものは確かに存在し、銀行間でもそれを重視する場合があるのだ。

「こんな曖昧な概念を本当にあるなのか？」

と思われるかもしれないが、銀行同士の方が我々一般人よりもここら辺の事情はセンシティブに考えていることが多いのだ。

もし使える銀行に選択肢がいくつかある場合、「格」が高い銀行から付き合うようにすると間違いなくその後の展開が楽になる。

その筆頭が、三菱UFJ銀行なのだ。

一般的には物件購入時に使う銀行としては使いにくいと言われているが、実際に融資を受けている人も存在する。

事例は少ないものの収益物件の融資に全く取り合わないわけではない。

三菱UFJ銀行の基準に合う形で物件を持ち込めば融資が降りる可能性はあるのだ。

評価が出る物件を持ち込むことは必須だが、それ以外にも個人資料の持ち込み方が重要になってくる。

多数の人がメガバンクから融資を受けるのをあきらめる中、やり方を知っている少数の人は情報の優位性を保ちながら融資を受け続けているのだ。

現に、筆者が教えている人たちの中では、年収500万円程度でもメガバンクでフルローンを受けている事例が多数ある。

金利0％台後半もしくは1％台前半で、全国の物件を購入しているのだ。

詳しい方法を知りたければ、まず以下のPDFを取得して欲しい。

※この記事は2021年に更新しています。

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不動産投資ユニバーシティ代表志村義明
大学を卒業後、大手シンクタンクに入社。リテール金融ビジネス向けの業務に従事。愛知、埼玉、山梨等で不動産賃貸業を展開し、会社員時代に合計100室超を購入。高利回り物件の投資を得意とし、保有物件の平均利回りは16%超にのぼる。現在は不動産会社（宅地建物取引業者東京都知事(2)第98838号）を経営。 詳細プロフィール