アパート経営が楽に勝てる投資であることの理由

公開:2016/02/03 | 更新:2018/07/2026

投資のは基本的にはゼロサムゲームだ。

ゼロサムゲームとは、誰かが勝てば誰かが負けるゲームのことを指す言葉だ。

勝った人の儲けと負けた人の損失は、基本的にイコールになる。
(厳密には銀行や証券会社に対して売買手数料が必要なのでマイナスになる。)

これを見て勝率が5割だと思うかもしれないが、決して半分の人が勝てるというわけではない。

少数のプロが多大な収益を得て、大多数の一般人が負ける構図なのだ。

具体的に言うと、少数のプロの人達が全体の収益の7割-8割を持っていき、その損失を銀行や証券会社に勧められるがままに株や投信を購入した、個人投資家達が穴埋めをしているのだ。

株やFXで勝ち続けられる個人投資家がほとんどいない理由

少数の人が勝ち多数の人が負ける投資は、株式やFXの例を考えるとわかりやすい。

これらの投資の仕組みは簡単で、みんなでお金を持ち寄って、安く買って高く売り抜けられた人が勝つことになる。

株やFXで勝ち続けるのは至難の技だ。

競争相手は数千万円の年収を得る、プロのトレーダーやファンドマネージャーだ。

外資系金融機関のモルガンスタンレーやゴールドマンサックスには、日本のトップの大学を出た人達が、更に海外のMBAを上位10%の成績で取得して入社する。

そんな優秀な人達はハードワーカーでもあり、1日15時間から20時間知恵を振り絞って相場を見極めたり情報収集をしていたりするのだ。

こんな人達相手に、片手間で株の売買をやって勝てると思うだろうか?

個人で株式投資をやっている人は、このような人達を競争相手として意識している人は少ないと思う。

株取引は、株式市場を介して売買する仕組みなので、相手が見えないからだ。

しかし、実際は彼らが競争相手であり、個人投資家がビギナーズラックでたまたま勝てることはあっても、並大抵の努力では継続して勝つことは出来ない。

あなたはプロのトレーダーと比べて知識も少ないし、投資に掛ける時間も限られるからだ。

投資で勝つための「優位性」が全くないのだ。

「優位性」がないというのは、勝ちを拾えるだけの理由がないということだ。

スポーツで言えば、基礎体力もなく技術レベルも低いのに、試合で勝とうとしているのと同じだ。

それどころか、個人投資家の中には「損切」など基本的なルールすら理解しているかどうか怪しい人も多い。

人は何故かこのことに目を向けようとせず、

「自分だけは勝てるのではないか」

と思ってしまい、ドンドン負けが込んで搾取されることになるのだ。

たまたま全体の相場が良くて、数年間だけ参加者全員が勝てることはある。

ただし、悪い時も持ちこたえて勝ち続けることは出来る人はかなり稀なのだ。

不動産市場には素人しかいない

株やFXは前述した通りの構図だが、不動産投資はその様相が異なる。

不動産市場にはプロの買取業者やデベロッパーも多く参入している。

しかし不動産市場に参入する人のほとんどは、田舎の地主や小さな不動産会社だ。

大手金融機関やデベロッパーが、数億円のマンションの売買に介入してくることはまずあり得ない。

彼らはもっと大きな物件には積極的に関わるが、数千万円~数億円の物件には手を出すことはないのだ。

不動産市場には素人しかいないので、知識をつければそれがそのまま「優位性」になる。

それに加えて、不動産取引は1対1の相対(あいたい)で行われる。

株やFXと違って取引所が存在しないので、買主と売主が双方で見つけあって取引を行うのだ。

時間が限られる会社員でも、安く物件を売りに出している1人の売主を見つけるだけなら、努力をすれば可能なのだ。

実際は沢山の物件を見て買うわけだが、価格がオープンになっている市場よりは、自分でいい物件を探して購入できる可能性は格段に上がる。

実際に、不動産の買取業者や仲介会社を経営している人の中には、個人・法人で沢山の資金を持っている人が多く存在している。

そのような人達は、本当に普通のおじちゃんやおばちゃんだ。

決して大学を首席で卒業していたり、海外の大学でMBAを取っている人たちではないのだ。

不動産はこのように洗練されたプロフェッショナルが少ない市場なので、我々にも成功できるチャンスは十分ある。

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