不動産投資の達人である有名「メガ大家」のブログ4選

2018年11月30日198

昨今の不動産投資の盛況で、多くのサラリーマン大家、主婦大家が誕生している。

こういった多くの新人大家が目標とするのが、「メガ大家」と呼ばれる人たちだ。

メガ大家とは何かというと、「保有する物件の総額が10億円を超える不動産投資家」と定義されている。

もちろん、一口に「メガ大家」といっても、持っている物件の時価総額や、金融機関からの借入状況によって財務内容はそれぞれ異なる。

しかし共通して言えるのは、一般的な大家さんの数倍の知識と実行力で不動産投資を行い、経験値を積み上げていった人だけが「メガ大家」に到達できるということだ。

今回はそんな「メガ大家」の中でも、ブログで質の高い情報を発信している4名のメガ大家ブログを中心に紹介する。

メガ大家のブログを習慣的に読むことで、成功へ至ったその行動力、思考ロジックが自分の中で血肉化されてくるだろう。

不動産投資の知識を勉強するのと同じ位、成功者の考え方を吸収するのは大切なことなのだ。

メガ大家① 投資家けーちゃん「ハッピー&リッチBLOG」

 http://toushika-keichan.com/ 寺尾恵介氏

投資家けーちゃん

最初に紹介するのが、「メガ大家」の名付け親である寺尾恵介氏のブログ「投資家けーちゃん ハッピー&リッチBLOG」だ。

2012年のセミナー時に、寺尾氏が「メガ大家」とネーミングしたのが最初とされており、不動産投資を勉強している人なら一度は名前を聞いたことがあるであろう有名大家さんのひとりである。

2006年から現在に至るまで熱心にブログを更新し続けており、どういう流れで規模を拡大してきたかが具体的に記録されている貴重なブログである。

メガ大家② 二代目元銀行員「岡本公男の東京大家スタイル」

http://okamotomikio.blog63.fc2.com/ 岡本公男氏 

岡本さん

元・三井住友銀行員の融資担当という抜群の経験値で、不動産投資の基礎をきちんと押さえた最新情報が発信されている。

内容は中〜上級者向けのものも多いが、丁寧で分かりやすい文章で書かれており初心者にとっても勉強になる内容が多いだろう。

公式サイト以外でも、健美家でも2012年より現在に至るまで月1〜2回の更新頻度でブログが継続されている。

メガ大家③ 「アラフォーママ 資産16億円女流メガ大家さん」

https://ameblo.jp/uchimoto1/ 内本智子氏 

内本さん

最初に紹介した寺尾氏のブログで不動産投資の勉強を始めてから、2年後の2009年に1棟目を購入し、現在10棟150室を運営している女流メガ大家さん。

著書は4冊目が出版され、雑誌やテレビでの活躍も目立つ。

夫が不動産投資反対という難しい状況下にありながら、メガ大家になるまでの知識や経験がブログに具体的に綴られている。

メガ大家④ 「桜木不動産投資アカデミー」

http://sakuragitaiyo.com/73171/ 桜木大洋 氏 

桜木さん

2012年よりマンション1棟を購入してから、わずか4年間で総資産が12億円、家賃収入は1億1,500万円、年間キャッシュフロー2,800万円を築いた桜木氏。

ブログのプロフィールには、資産を築くきっかけとなったサラリーマン時代のエピソードから、最初に勢いで購入した新築アパートでの失敗談、資産を築いてからの日々の生活スタイルが記載されており、不動産投資を始めたばかりの人にとってはこれだけでもモチベーションがあがる内容だろう。

現在は主に不動産投資のコンサルティングを行っているが、このHP内でのブログでは有益な情報量が多く、さらに行き詰まった時に再度士気を高められるような記事が高頻度でアップされている。

番外編⑤ パート主婦大家 なっちー♪「パート主婦、”戸建て大家さん”はじめました!」

http://profile.ameba.jp/naaachin0225/ なっちー氏 

スクリーンショット 2017-08-22 12.09.01

最後に紹介するのはメガ大家ではなく、パート主婦大家のなっちー氏だ。

紹介した4名のメガ大家とは投資規模は異なるが、自分の貯金とパート収入だけで家賃収入が月額40万円超に達した戦略は一読の価値ありだ。

ボロ戸建ての購入からスタートして、セルフリフォーム、自主管理など出来ることは全て自分でやるスタイルを貫いており、収入が少なくても不動産投資で規模の拡大は可能だというひとつの夢を体現している。

属性の問題等で金融機関から借入が難しい人は、是非参考にしてもらいたい。

メガ大家ブログから学ぶべきこと

以上、メガ大家4名のブログを中心に紹介した。

メガ大家全員に共通するのは、「買うべき物件の指標を明確にし、物件購入に向けて脇目も振らずに取り組んでいる」点だ。

例えば、投資家けーちゃんのブログには、プロフィール欄に以下のような記載がある。

一概には言えませんが、これから購入していく物件の条件は、以下のようなものを考えています。

① 表面利回りで首都圏なら10%以上。地方なら14%以上。

② 家賃収入に占める借入金返済比率が50%以下になる。

③ 物件価格の100%を融資でまかなえる。

④ 自己資金を2年以内に回収できる。(CCR50%以上)

⑤ ローン残債以上の金額でいつでも売却できる。

⑥ 築20年以内。配管の寿命が来ていない建物。

「なんて贅沢な条件言ってるんだ!」って怒られてしまいそうですが、そうは言っても投資指標は妥協できません。(^^;)

その代わり、立地や資産価値、現在の空室率にはこだわりません。投資家けーちゃんのハッピー&リッチBlog

もちろん、初心者の段階ではこのような好条件の物件や融資付けは出来ないし、時期によってはメガ大家でも難しいこともあるだろう。

しかし、重要なのは条件の内容ではなく、自分の購入出来る範囲で条件を定めたら、そこに向けて突き進む姿勢だということだ。

不動産投資が軌道にのるまでは、物件を購入する為に10件の買い付け申込書を入れて、ようやく1件買えるかどうかという位大変なものだ。

心が折れることが何度もあるだろう。

そういった時にこれらのメガ大家ブログを読んで、成功した人の行動パターンを見直したり、再度モチベーションをあげ直すのに大いに役立てて欲しい。

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