「健美家」で優良物件を見つける方法を徹底解説！
収益物件の情報を得る際に、「健美家」や「楽待」などの物件検索サイトを利用した資料請求は最も効率的な情報取得手段であり、ほとんどの投資家が実践している。
この記事では投資用物件専門の検索サイトである「健美家」を利用して、どのように物件情報を効率的に取得するのかを解説するとともに、他のサイトとの違い、健美家の特徴、あまり知られていない便利機能などを紹介する。
ぜひ健美家を使いこなせるようになり、優良物件情報を入手して不動産投資を成功に近づけて頂きたいと思う。
目次
1.健美家の概要について
健美家は、収益物件の紹介、著名な不動産投資家によるコラム、全国の大家さんのブログ集、セミナー情報等、「不動産投資にかかわる多くの人たちに役立つ情報」を提供している不動産投資の専門サイトである。
設立者の萩原知章（現代表取締役会長）氏が2003年に参加した不動産投資勉強会がきっかけで、「多くの投資用物件を一度に検索できたら、不動産の投資家にも不動産業者にも便利なのでは？」という思いからサイト立ち上げに踏み切った。
翌年に運用を開始し現在17年目を迎え、登録物件数4万件、月間訪問者数80万人、月間PV（ページビュー）1,400万のサイトに成長した。国内では楽待（登録者数7万人、月間訪問者数177万人、2,600万PV）に次ぐ規模だろう。楽待は何件？現在は不動産投資を実践しているスタッフが中心の健美家株式会社によってサイト運営されているので、投資目線で役立つコンテンツとなっているだろう。
・会社沿革はこちら（https://www.kenbiya.co.jp/c-history.html）
・荻原氏の書籍（https://www.amazon.co.jp/dp/4341084682）
幅広い不動産投資家ユーザーが集まるサイトとなっており、不動産投資をすでに行っている投資家、または興味がある人が利用している。不動産会社においては、収益物件の情報公開は元より、マーケティングツールとしても利用することができる。
2.サイト機能の上手な使い方
豊富な物件情報をはじめとして、多くのユーザーに大好評の不動産投資業界の著名人によるコラムや不動産投資に関するセミナー（投資全般・税金対策など）の紹介などを行っている。不動産投資家ユーザー、不動産関連企業に役立つような不動産投資に関するさまざまなコンテンツを提供している。
収益物件詳細検索
検索項目は、エリア、物件タイプ、物件価格、利回り、築年数、駅から徒歩、建物面積、土地権利、建物構造、総戸数、土地面積などの基本的項目はもちろん、掲載開始日、注目ワード（会員限定、値下げ、価格交渉可）、こだわり条件（売主物件、満室稼働、再建築不可、路線価、角地、利回り15％以上）などの検索も可能であるので自分の投資方針にマッチした検索ができるだろう。
＜物件検索画面TOP＞
会員登録をしてログインすることでより多くの機能を使うことができるようになる。会員限定物件の閲覧はもちろん、お気に入り物件の保存、検索条件の保存、さらには欲しい物件のスペックを登録することで物件が出てきたときに提案メールをもらえる機能もある。
＜マイページ画面＞
セミナー
300〜400件程度のセミナー情報が掲載されている。地域、開催日、内容、投資対象、参加料金（有料・無料）、対象（初心者・上級者）などの項目で検索することができ、目的のセミナーを探しやすいだろう。こだわり条件として、著名講師、銀行タイアップ、参加特典などの項目もあり興味をそそる。
＜セミナー検索項目＞
コラム・ニュース
不動産投資コラム・ニュースのページである。現在6,000件以上のコラムとニュースが掲載されている。
コラムは著者別、カテゴリ別、掲載年代別などで検索でき約3,600記事掲載されている。コラムニストは70名以上となり中には有名ベテラン大家さんなどもいて読み応えがあり勉強になるだろう。アクセス数の多いコラムニストは300万アクセス以上にもなっている。中でも「大家列伝」は有名大家さんへのインタビュー形式でシリーズは人気を博している。
＜コラム検索項目＞
ニュースは主に運営側で作成された記事が掲載されている。ニュースカテゴリ毎に検索でき約2,400記事掲載されている。その中でも特徴のあるものをいくつか紹介する。
健美家レポート：ポータルサイト運営の強みを活かして集積したデータを元に独自の分析結果をレポート化している。月に1~2記事程度アップされているので不動産市況を掴むのに役立つだろう。
書評：不動産投資の本はたくさん出版されているため全てを読むことは難しいが、書評を読めばある程度の内容を掴んだ上でじっくり読みたい本を購入するなどできるのでぜひ活用したい。
他にも面白いカテゴリがあるので下記表を参考してほしい。
＜ニュース検索項目＞
ブログ
ブログでは不動産投資に関連した大家さんブログを紹介している。登録制であり条件を満たしていれば登録が可能となり現在1,500ブログ以上登録されている。
また投票機能がありランキングに参加する事も可能で、獲得した票の多いブログ記事から上位に並ぶ。単独でブログ運営をするより幅広い人に閲覧してもらうことができるだろう。不動産投資関連のブログを書かれている方は登録をお勧めしたい。
＜ブログ登録条件＞
売却査定依頼
全国54社に中から条件の見合う不動産会社へ無料で何社でも売却査定をすることができる。物件情報、物件所有者情報の入力することで売却依頼可能な不動産会社がピックアップされ、その中から大家さんが査定会社を選択して売却査定依頼をすることができる。
サイト内では実際に売却に成功したオーナーの体験談も掲載されており一定の効果が期待できそうだ。
3.健美家を利用して非公開物件情報も手に入れよう
健美家に訪れる人の一番の目的は「良い収益物件情報を入手して実際に購入する」ことだろう。であれば会員登録してログインすることで物件検索機能、お気に入り機能、ニーズ登録をしっかり利用して自分のターゲットとしている物件情報を多く仕入れることが重要だ。
そこからさらに実際に問い合わせを行うことを通じて不動産会社との面談をしていきネットには掲載していない非公開物件情報を得ることも可能となる。例え問い合わせした物件は購入に至らなかったとしても良い関係を築くことができれば今後も継続して物件情報を貰えるようになる。
不動産会社と良い関係を作るには下記の３つが重要となる。
- 問い合わせした物件に対して不動産会社から資料もらって終わりではなく、まずはお礼や感想などをレスポンス早く伝える。
- もし買付を出すにいたらないのであれば「価格が高い」「融資が出ない」「稼働率が悪い」など希望の条件と何が異なるかを明確に伝える。
- 買える投資家とわかってもらうため資産背景や銀行開拓状況のアピールも行う。
そうすることで不動産会社から見て優良物件の情報を優先的に回したい投資家のラインナップに入ることができるだろう。
4.健美家豆知識５選
初心者ノウハウ
トップページの中盤に「初心者必見！不動産投資の初めから＜メリット・デメリットを知ろう＞」というボタンがある。見落としがちであるが実は健美家にも不動産ノウハウページが存在する。不動産投資を体系的に解説しており、詳しい内容についてはサイト内コラムのリンクを貼ることでより詳細な内容も勉強することができる内容になっている。
大家ブログ掲載
大手ポータルサイトに自分のブログを載せることができるのは魅力的だろう。これは楽待にも他サイトにもない機能であろう。有名な大家さんとしてはポールさん、ふんどし王子さんなどの記事を読むことができる。
株式会社LIFULLの子会社
実は親会社は株式会社LIFULL（ライフル）である。ライフルは日本最大級の不動産・住宅情報サイト「LIFULL HOME’S(ライフル ホームズ）」の運営をしている。2020年7月に買収され子会社となったばかりであるためまだ目立った変化はないが、両者の持つ不動産ポータルサイト運営のノウハウ、マーケット情報等を共有することで更なるサービス提供が可能になると予測されるので動向が楽しみである。
SNS関連
健美家は様々なSNSでも発信をしている。サイトでは物件検索がメインにはなるがSNSでは健美家ならではの情報発信をしているので一見の価値はあるだろう。
YouTubeチャンネル（登録者数2,690人、動画視聴回数役14万回）
https://www.youtube.com/channel/UC-IpPOpayli_oAQQc8WaATw
Twitter（フォロワー1万人以上）
健美家広報室ブログ
不動産投資ニュースのライターさん募集
実はサイト内ニュース記事のライターを募集している。不動産投資の基礎知識とライティング経験などがあれば挑戦しやすいだろう。
募集情報（https://www.kenbiya.co.jp/recruit/writer.html）
5.まとめ＜健美家を使いこなそう！＞
健美家は楽待に次ぐ国内大手の収益不動産情報サイトである。
メイン機能の収益物件検索はもちろん、コラム、ニュース、ブログ、売却査定など不動産大家として様々な機能を活用できるだろう。そして不動産会社へ問い合わせをして物件情報を取り寄せをきっかけに良好な関係を気づくことで優良物件情報を手に入れることにもつながる。
他にも収益物件情報サイトはあるが、健美家ならではのコンテンツもあるので、これから利用する人も、今まで慣れ親しんできた人も今一度見返してみると役立つだろう。
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