北海道の空室率データ（市町村別）

札幌は非常に賃貸需要が厳しい地域として知られている。

広告費を3ヶ月以上積むのは当たり前のことであり、合計10万円を超えないと賃貸の営業マンが動いてくれない。

家賃が2.5万円なら4ヶ月分積まないといけないのだ。

それに加え、雪を解かすためのロードヒーティング、除雪作業などが経費として掛かる。

暖房設備も灯油式だったりするので、内地(本州)の人にはわからない札幌ならではの事情があるのだ。

2010年前後は、利回り15％以上のRC物件がゴロゴロしていたがが、現在は10％前後で取引されている。

10％程度の利回りではかなりキツイと思わざるを得ない。

賃貸需要については、常々エリアの良し悪しは関係ないと言っていることが札幌にも当てはまる。

札幌市内でも、下記の表の通り白石区は賃貸需要がかなり厳しく、空室が多い。

しかし、隣の厚別区は比較的安定している。

このように、札幌市内でも賃貸需要が安定している地域や物件は存在する。

ある程度利回りが取れる前提ではあるが、需要がしっかり存在している地域であれば、札幌物件も検討して良いと言えるだろう。

※総務省「平成25年住宅・土地統計調査」より作成
※別荘等の二次的住宅を除いて算出

この記事の監修者

不動産投資ユニバーシティ代表 志村義明

大学を卒業後、大手シンクタンクに入社。リテール金融ビジネス向けの業務に従事。愛知、埼玉、山梨等で不動産賃貸業を展開し、会社員時代に合計100室超を購入。高利回り物件の投資を得意とし、保有物件の平均利回りは16%超にのぼる。現在は不動産会社（宅地建物取引業者 東京都知事(2)第98838号）を経営。
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