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失敗をゼロにしながら高収益物件を買うことは難しくありません。


不動産投資ユニバーシティ
講師代表 志村 義明

こんにちは、不動産投資ユニバーシティを運営している志村と言います。

私は2009年に不動産投資を始めて5,000万円の物件を最初に買いました。

その物件は今でも持っていて、年間250万円以上の利益を得ています。そのあと更に物件を買い増しており、合計5億円以上購入しました。

私はごく普通の家庭に生まれた、普通の会社員です。

最初の物件を買う前に不動産投資を勉強して、そこから得た資金を次の物件を買う時に活かすことを続けて、投資額を増やしていきました。

家賃収入は7,000万円以上あり、銀行への返済は2,600万円弱です。ここから光熱費、清掃費用、税金などが引かれますが、あとは全て収入になります。

かなり厳選して買っているので、利回りが低いと言われるRCを中心に購入しているにも関わらず、私の持っている物件の平均利回りは16%を超えます。

利回り20%以上の物件も複数持っています。(ちなみにこういう物件は今でも買えます。)

面談やセミナーを通じて沢山の不動産オーナーと会う機会がありますが、私より良い物件を購入している人を見かけることはほとんどありません。

逆に、利回り8%ぐらいのRC物件や、9%程度の木造や鉄骨物件を持っている人の話を聞き、

「この人はイマイチな物件を買ってしまってもったいないな・・・」

と思うことは良くあります。

これらの仕組みは、全て会社員をやりながら作り上げました。

私が保有物件に掛ける時間は、1週間のうち多くても1時間程度です。

私は働くのが好きなので仕事を辞めることはしませんが、自分の好きな時に好きなことをやりながら生活をしている人も、不動産オーナーの中には多くいます。

たとえ本業があったとしても、良い物件を購入出来れば月50万円の収入増は容易に達成することが出来ます。

これは、決してあなたとは関係ない世界の話ではありません。

無料オンライン講座で正しいやり方を学べば、あなたにも十分実現可能なのです。

誰でもトップ1%の高収益物件を買える方法はあるのか?

結論から言うと、リスクなく優良物件を買う方法というのは存在します。

自己資金がなくても、年収が低くても、不動産投資で成功できる独自の手法を私は確立しているからです。

ただし、この手法を編み出すまで、かなりの試行錯誤がありました。

1棟目を買ってから物件を購入できない時期が1年以上も続いたり、

「いまの不動産市場には自分の基準を満たす物件が一つもないのではないか?」

と思ったりしたことも一度や二度ではありません・・・

さらには、苦労して良い物件をみつけて契約までたどり着いたのに、最後の融資本審査でくつがえり途方に暮れたことが幾度もありました。

幸い、破たんするような大失敗はしなかったものの、契約してから物件の不具合に気づいたり、不動産会社に渡したお金をだまし取らせそうになったり、本当にギリギリのところで踏みとどまった経験が何回もあります。

しかし、良かったこともありました。

購入が思うように進まなかった期間に、数百件の物件に買付を入れ、地域の全ての銀行に何十回も融資を打診しに行ったので、持ち込む物件に対して金融機関がどのような審査をするのかについてかなり正確にわかったからです。

収益物件専門の不動産会社、地場の不動産会社、買い取り業者、不動産ファンド会社、デベロッパーなど様々な会社の要人の話を聞き、不動産業界の表の話も裏の話も沢山聞きました。

色々なやり方を試行錯誤して来た結果、薄皮を一枚一枚重ねるように投資家としての実力を身に着け、良い物件買うための確固たる方法を体得したのです。

このようにかなり回り道をしたものの、誰でも再現出来る手法を身を持って覚えられたことは大変な収穫になりました。

これらの経験が私がこの「無料オンライン講座」で提唱する手法の素地になっています。

この無料オンライン講座で一貫してお伝えしている、不動産投資で成功するための一番のポイントは「再現性がある手法」を選ぶことです。

いかにいい手法があったとしても、会社員である皆さんが現実的に取り組める手法でないと意味がありません。

例を挙げると、

  • 労力をかけて自分でリフォームをする手法
  • 特別なルートやコネなどを活用する手法
  • 自己資金が数千万円必要な手法

は、いいやり方であったとしても実現できる人が限られるので学ぶ意味がないのです。

不動産投資で成功するためのポイントは、

「リスクが少なく収益性が高い物件を買うこと」

「銀行融資を引き続けること」

の2つだけです。

これ以外のことは重要ではありません。

私は、「普通の会社員がリスクなく物件購入を継続的にできる手法」を開発しており、そのやり方を無料オンライン講座でステップ・バイ・ステップで学べる形で提供しています。 誰でも3ヶ月以内に一定の基準を満たす高収益物件を購入できる?

私が直接教えている受講生は、そのほとんどがゼロから3ヶ月月程度で一定の基準を満たす高収益物件を購入しています。

当大学で提唱する投資法が机上の空論でないことは実際の不動産投資の現場で証明されているのです。

この方法を学んで物件を買っているのは、医者、弁護士、大手企業のエリート会社員ではありません。

年収も自己資金も数百万円の普通の会社員がほとんどです。

不思議だと思われるかもしれませんが、正しい物件の探し方と正しい融資付けの知識を全て学べば、リスクなくトップ1%の物件を購入することは可能です。

自分でゼロからやって無駄な回り道をしなくても、失敗を避けながら最短ルートで物件を買うことができるようになるのです。

重要なのは必要な知識を全て100%学ぶことです。

中途半端に60%や70%の知識しか学んでいない人は、物件を全く買うことができなかったりダメな物件を買ってしまい、後から困ることになります。

その点では、少しの差で勝者と敗者が分かれるシビアな世界だと言えます。

本当にそんなうまい方法が存在するのか?

このページに来て頂けたということは、会社員としての収入だけでなく、自分の力で収入を得ることに少なからず興味がある人なのだと思います。

その気持ちは凄く大事だと思います。

とは言っても、

「そんなうまい方法存在するの?」

という疑念を抱いている方もいると思います。

私は調子のいい話ばかりはしません。事実をありのままお伝えします。

まず、良い物件を購入するのはそれなりに大変です。

物件を探すための知識を完璧に身に付けた上で、休みの日には毎週不動産会社に行く必要があります。

この程度の努力が出来ないなら、不動産投資で成功するのは諦めた方がいいです。

金融機関を開拓して融資付けを行ったりすることも自分でやる必要があります。

でも、この苦労は物件を買った時に何倍にもなって報われます。

満室になれば何もしなくても半自動的に家賃が入ってくるからです。これが不動産投資の素晴らしい点です。

投資をはじめる前に「いつ苦労するか?」をぜひ考えてみてください。

良い物件を買うのに多少の苦労をしたところで、たかだか2,3か月の話です。

いったん高収益物件を購入することが出来て満室になったら、あとはずっと放置で特段問題ありません。

逆に、手間を掛けずに営業マンに勧められるがまま、利回りが低いダメな物件を買った場合はどうなるでしょうか?

想像してみて下さい。

利益が出ない上に出費ばかりがかさみ、購入後ずっと苦労する可能性が高いのではないでしょうか。

そうなると最悪ですよね。

ぜひ、今すぐ無料オンライン講座で、失敗しないで不動産投資で成功するための確実な手法を身に付けて下さい。

その上で、物件購入のための多少の苦労をいとわなければ、普通の会社員でも、リスクを完全に回避しながら3か月以内に高収益物件を購入することが出来ます。

「物件価格が高い」「融資が降りない」などとなげく人が多いですが、そういう言い訳をする人は不動産投資が流行り出す5年前・10年前にもいました。

正しい手法を学べばよい結果を出すことは可能ですし、ゼロの状態から不動産投資を始めて成功する人は間違いなくこれからも沢山出て来るでしょう。

無料オンライン講座は
こんな方におすすめです!

  • 不動産投資に興味があるものの、どうはじめたらよいかわからない方
  • 不動産会社に訪問したものの、営業ばかりされて信用できない方
  • 銀行から満額で融資を引きたいのに、何度も断られてしまった方
  • はじめてでも実現できる、失敗しない不動産ノウハウを知りたい方
  • 年収が低く自己資金が少なくても、不動産投資をはじめてみたい方
  • 会社にバレずに不動産投資をやりたい方

無料オンライン講座の内容を
一部ご紹介!

  • 物件を買うためには「良い」に乗る必要がある
  • 物件が購入できる人の共通点とは?
  • ネットで物件を探すためのコツ
  • 自己資金はいくらあればいいか?
  • 物件の現地調査はいつの段階で行うか?
  • 木造にするべきかRCにすべきか
  • メガバンクの融資
  • スルガ銀行は使わない方がいい?
  • 資金がないならリスクを取る必要がある
  • 最悪の融資条件
  • 法人融資はどのようにして受けるのか?
  • リフォーム代を自分で見積もる方法
  • 築40年の物件の出口戦略とは?
  • 借地物件は検討するべきか?
  • アパート経営で有効な経費削減策とは?
  • 入居偽装を見破るには
  • 不動産会社が売主の物件はお得なのか
  • ・・・ほか

いまだけ!
3大特典の中身を詳しくご紹介

  • 全68ページ!
    不動産投資マニュアル

    「不動産投資を始める前に読むべきマニュアル」(全68ページ)には、不動産投資で成功するために必要なエッセンスが詰まっています。

    読んでいただいた方からは、市販されている書籍以上の価値がある内容だと、ご好評をいただいています。

  • 利回り10%以上も!
    完全非公開 物件情報

    一見よく見える物件でも、かならず高い利回りが期待できるとは限りません。

    配信する非公開物件の情報は、当大学の推奨する「厳しい収益性の条件」をクリアした優良物件です。

  • いち早く知れる!
    セミナー最新情報

    不動産投資ユニバーシティ主催「不動産投資セミナー」の最新情報をいち早く手に入れることができます。

    セミナーは受講生の方々からたいへんご好評をいただいており、無料オンライン講座の受講生は優先的にセミナー開催の情報を得られます。

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受講生からの声

講座の受講から1ヶ月後に
横浜で利回り11%のRC物件を購入しました!
(30代女性/東京都)

1ケ月前に無料オンライン講座に登録しました。講座で解説されていた方法のとおりに不動産会社を回り、物件を契約することが出来ました!横浜市の○○駅から徒歩8分のRCです。利回りは11%です。

講座で学んだ、効率よく高収益物件を探す方法が非常に役に立ちました。融資も講座で触れていた通りの方法で複数に並行して打診をしており、承認ももう取れています。 月末には決済が出来ると思います。

講座を受けて1ヶ月で成功をするとは、私自身も正直ビックリしました。また、セミナーにも参加したいと考えているので、アドバイスを頂けると助かります。 今後とも宜しくお願い致します。

融資情報が詳しく説明されていて
大変勉強になりました!
(40代男性/千葉県)

30日間本当にありがとうございました。
あっという間でしたが不動産業の生の声を知ることができたと思っております。感謝です。

特に融資については正にブラックボックス的な印象がありましたが、各銀行さんや金融機関さんがどの様な考え方(条件)で案件をとりあげ、金銭消費賃借契約までに結びつくのかまでかなり詳しくご説明されているとの事でたいへん勉強になりました。

投資にしても事業にしても資本主義経済ですので資本力が物を言うのは至極当然なのですが不動産業、特に賃貸に関しましてはお家賃の上限、下限がほとんど決まってしまう為(家賃相場や事業賃貸もありますが)大資本を投入したとしても結局はそれが分譲か賃貸かの違いだけだとおもいました。

不動産投資ユニバーシティでは、まだまだ多くを学びたいと考えておりますので
これからもご指導、ご協力お願い申し上げます。

こんな良い情報を無料で教えてくれる
なんて大変ありがたいです!
(20代女性/茨城県)

昨日、無料オンライン講座に登録してマニュアルを送っていただいて。ありがとうございました。無料プレゼントって、どんな内容だろう?と思っていたのですが、実際に見てみたら、想像以上に内容が濃かったので「これだけのマニュアルを無料でもらってもいいの?!」という感じでした。

今回アパート経営を始めようと色々探していたら、偶然にもこのホームページにたどり着きました。私はまったくの素人で、なんの知識も持っていなかったのですが、まずホームページの記事もすごく興味深い内容ばかりだったので、読んでる中で「これは私にとって大事な内容だ」と思い、お気に入りに入れました。

オンライン講座のメールも毎日、しっかり読ませていただいています。「どのような立地の、どんな物件を選ぶか」「融資はどう引くか」など、実践的な内容ばかりでとっても役に立ちそうなので、しっかりと理解しながら読ませていただきます。感謝しています。本当にありがとうございます。

受講の流れ


  1. STEP1
    登録

    入力フォームにお名前・メールアドレスをご入力のうえ、「すぐに登録する」ボタンを押して送信してください。


  2. STEP2
    自動返信メールの確認

    登録後、すぐに自動返信メールが届きます。こちらのメールに当講座の詳細な説明があります。必ずご確認ください。


  3. STEP3
    講座・特典が届く

    登録の翌日に初回講座と一緒に特典が届きます。その後、30日間連続で講座メールが届きます。

よくあるご質問

Q.オンライン講座のメールは、いつ届きますか?
A.ご登録日の翌日以降から、順次1日目の内容が届きます。
Q.特典の投資マニュアルはいつ、どのように送られてきますか?
A.登録された翌日にメールにてURLをお送りするので、そこからダウンロードしていただきます。
Q.登録解除・再登録は可能ですか?
A.解除・再登録どちらも可能です。講座メールには毎回、末尾に登録解除URLが掲載してあります。そこからいつでも解除できます。再登録については、再度入力フォームから登録をお願いいたします。
Q.30日間のオンライン講座が終了しても、セミナー情報は受け取れますか?
A.はい。講座の終了後も、より知識を深めたい方のためのセミナー情報が届きます。
Q.なぜ、無料でここまで教えてくれるのですか?
A.公開するのであれば出し惜しみをしたくないため、多くの情報を提供しています。そこから書籍を購入して頂いたり、セミナーに来ていただきたいと考えています。
Q. ほかの不動産投資を教えるサイトとはどこが違いますか?
A.当大学でお教えするのは、不動産投資のノウハウだけに留まりません。実話を交えた実際の購入→投資→収益を得るといった流れがよりリアルにわかり、必要な知識がステップ・バイ・ステップで習得可能です。

教えるのは不動産投資の本質だけ!
机上の空論ではない、本物の知識を伝えます!

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