【対談動画】丸川隆行氏が勧める「高利回り新築アパート投資」とは?

公開:2018/06/12 | 更新:2018/10/3056

丸川隆行さんは新築アパート建設を自ら行うことによって高利回りな物件運営を実現している現役の大家さんです。

自ら土地を見つけ、建築会社の手配を行うことにより、通常よりも数%高く安定して運営できる新築アパート投資を実現しています。

今回、丸川隆行さんと不動産投資ユニバーシティの志村義明で新築アパート投資に関する対談を行いました。

対談動画をすぐに見る

丸川隆行さんの経歴

丸川隆行さんはIT系のサラリーマンとして企業に勤めるかたわら不動産投資を行って成功を収めています。

26歳で株式投資を始めたもののライブドアショックで3分の1になったそうです。その後始めたFXでは、一時資産が2倍になったこともあったそうですが、リーマンショックで損をこうむりFXからも撤退。

その後、自分の努力で安定的に資産を増やす投資はないか探した結果、不動産投資にたどり着きました。

ごく平均的な会社員で資産も持たない中、2014年に利回り10%以上の新築アパートを自ら土地を探してきて建設しました。

2017年には土地価格・アパート建築価格が高騰する中、利回り9%弱のアパートを建築しています。

その他、高利回りな築古アパートなども購入しており、安定的に運営できる優良な不動産を増やしています。

丸川隆行さんの書籍

丸川隆行さんは2018年に「サラリーマンの僕がやっている稼げる「新築アパート」実践投資法」という書籍を出版しました。

「初心者がゼロから新築アパートをどのように建てるのか?」がステップ・バイ・ステップでわかる内容になっています。

【内容の抜粋】

  • 今ある不動産投資法の特徴と新築アパート投資のメリット
  • 中古不動産と新築不動産どちらがいいか?
  • 土地の探し方と建築会社の見つけ方
  • 空室の出ないアパートにする方法
  • 新築アパートで銀行融資を受ける際のポイント
  • 土地の契約・建物の建築で抑えるべき内容

新築アパート投資は、土地を自分で見つけるとこからやれれば、普通に建売の新築を買うよりも1-2%利回りを上げることが可能です。

例えば、神奈川県横浜市の新築アパートは利回り7%台が多いですが、8-9%で作れることもあります。

しかしながら新築アパート建設にはデメリットもあります。土地探しから建築会社との交渉まで自分でやらなくてはならないので、知るべき知識が沢山あります。やみくもに動いていてもなかなか結果は出ないでしょう。

また、建築を進めていく上で工期が遅れたり、当初の予定以上に費用が掛かったりすることもあるので、注意が必要です。

ただしこれらのリスクは、しっかり知識を学べばほとんど防ぐことが可能です。

丸川隆行さんの書籍ではこれらの知識が余すことなく書かれているので、高利回りな新築アパートを建てて安心・安全に不動産投資を行いたい人は一読するべき書籍だと言えます。

「サラリーマンの僕がやっている稼げる「新築アパート」実践投資法」
丸川隆行著 日本実業出版社

丸川隆行×志村義明対談動画

新築投資のエキスパートの丸川隆行さんと不動産投資ユニバーシティの志村で対談を行いました。

その模様を動画にしましたので、ぜひ見てみて下さい。

動画の中では、丸川さんの経歴、これまで買った物件の詳細、新築アパートを建てる上で注意するべき点、丸川さんのプライベートなど、書籍には書いていない内容を中心に話しをしてもらいました。

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