資産運用EXPO開催セミナー「融資が厳しい時代に成功する方法とは？」の内容を公開！

「資産運用EXPO」は日本一の投資の情報イベント

2019年1月24日(木)～26日(土)に東京ビックサイトで開催された「第2回資産運用EXPO」に不動産投資ユニバーシティが出展いたしました！

「資産運用EXPO」は、「不動産」「株式」「保険」「FX」「現物資産」などの投資に関連する企業が一堂に出展している「日本一の資産運用イベント」です。「資産運用EXPO」では業界最前線で活動している企業が多数出展しているため、鮮度の高い良い情報を求めて沢山の投資家が集まります。

「資産運用EXPO」のイベント内では多数のセミナーが開催されていて、その中で「不動産投資ユニバーシティ」代表の志村が、講師としてセミナーを開催しました。

この記事を読んでくださっている人だけに、特別にセミナーの内容を紹介します！

不動産投資ユニバーシティ代表「志村義明」

不動産投資ユニバーシティの講師代表の志村は、元は普通の会社員でした。サラリーマンをしながら不動産投資を始め、利回り20％以上の物件を何棟も購入しています。投資家との面談は1000人以上行っていて、集約された知識と豊富な経験を持っています。

自らが投資をする中で得た知識や経験を元に「失敗を避けながら最短ルートで物件を購入する不動産投資手法」を独自に編み出し、今では投資家目線の不動産会社を立ち上げて数多くの投資家に教えています。

『会社に勤めながら資産をつくる「不動産投資入門」』という著書も出版していて、不動産の分野でAmazonカテゴリーランキング1位を獲得するほどの好評を得ています。

また、初心者向けにほぼ毎月セミナーを開催していて、失敗を回避しながら3棟以上の物件購入を目指し、「利益にこだわる」「入居需要がある物件を買う」というコンセプトで「再現性が高い不動産投資の成功パターン」を解説しています。

セミナーの内容「融資が厳しい時代に優良物件を購入して成功する方法とは？」

講師の志村自身も購入している「バングラデシュ不動産」の紹介

バングラデシュ不動産投資は、数年で利回り600％を狙う「抜群の収益性」が見込める海外不動産投資です。バングラデシュという国は、南アジアに位置し、国土は北海道の1.5倍程度の小さな国ですが、人口は1億6,000万人。

ゴールドマン・サックスが後発開発途上国の中で唯一バングラデシュを「ネクスト11」に認定していて、今後の大きな発展が見込まれると発表していることから、今後発展を遂げていく可能性が高い不動産投資と見込んでいます。

土地から仕入れる新築不動産投資「成功者はいま新築の物件を買っている」

不動産投資ユニバーシティが主催している講座の会員生のほとんどが「新築の物件を購入した」という話をしています。

「1年間で3棟買いましたが、すべて新築です」

「2年前までは鉄骨やRCが多かったですが、今は半分以上が新築です」

このような声が多いのはRC・鉄骨は、今は融資がでにくく、「新築なら融資する」という金融機関が多くあり、結果的に新築を購入しているということです。

新築不動産投資のメリット

・修繕・設備費用が10年程度は発生しない

・きちんと埋まれば安定運営ができる

新築不動産投資のデメリット

・完成までに時間がかかる

・ゼロから満室にしなければならない

・仕様やプランなど決めるべきことが多いので初めはやや大変

新築不動産投資3種類のはじめかた

1. 建売新築を購入する方法

業者が販売する完成後の土地付きの新築物件を購入する

2. 土地を買って建築する方法

土地と建物を別々の業者から購入する方法で、まず建物のプランが入った完成前の土地を購入し、そこから完成後の物件も購入する

3. 土地から仕入れて新築を建てる（上級者向け）

自分で土地を探してそこに建物のプランを入れたあと、土地を購入して建築する方法

初心者は1、2から始めた方が良いですが、3は利回りが高く作れる可能性が高く上級者にはおすすめの方法です。土地を探す際、中古と同じように探していては見つからないため、アットホームやスーモで探すのが良く、エリア・沿線をいくつか絞って土地情報を探すと見つかりやすいでしょう。

新築不動産以外でおすすめの投資法は「築古高利回り投資」

築古高利回りのメリットとデメリット

・メリット：利回り15％以上など高くリスクが低い、現金でも買える価格帯の物件もある

・デメリット：リフォームが必要なことが多い

高利回り物件の探し方

・非公開になっていないのでネットでも探せる

・1都3県以外の地方で探すと見つけやすい

・投資用だけでなく実需（自分が住む用の物件）もみる

自分でリフォームをする方法

・Youtubeで動画を見ながらやる

・ホームセンターの店員が詳しいので聞いてみる

・壁紙教室に参加してやり方を学ぶ

40分のセミナーではまだまだ伝えきれません！

短い時間だったため、少しでも多く有益な情報をみなさんに伝えようと、かなり駆け足の講演となってしまいましたが、100名近い人が食い入るように話を聞いていました。

ここで伝えきれなかった話は、毎月不動産投資ユニバーシティが開催しているセミナーで詳しく聞けるため『セミナー情報』のページから申し込みください！

セミナー参加者の声

セミナー開催後、アンケートを実施しました。たくさんの人が記入してくださり、ほぼすべての評価が5段階評価で「5」と「4」でした！

ほとんどの人がこのセミナーを「満足」だと感じていただけたようです！

■セミナー満足度「4」

「不動産会社は、今日のセミナーでもあったように、ブラックなイメージを持っていたり闇みたいなものを感じている人も多くいると思います。その中で本日、いろいろとお話を聞けてとても参考になりました。文字だけや難しい単語がありました。」

■セミナー満足度「5」

「パッケージ化された商品の販売目的かと思いましたが、リフォーム手法、土地から自分で探して利回りを自力であげる等、実際に運用を考えた内容となっており、良かった。」

■セミナー満足度「5」

「有益な情報を得ることができ、何より不動産投資に対する本気度が上がった」

つぎは「不動産投資ユニバーシティ」のセミナーでお待ちしています！

不動産投資ユニバーシティでは毎月セミナーを開催しています。

「資産運用EXPO」で伝えきれなかった内容はもちろん、サイトや書籍には掲載できない「秘匿情報」や「最新の融資事情」についてもお話ししています。

「これから不動産投資をはじめたい」という人、「いまの融資事情について詳しく聞きたい」と思っている人はぜひ一度、セミナーへ参加してみてください。

セミナーの日時・詳細情報は【こちら】

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