物件
不動産会社の見つけ方、買うべき収益物件の探し方、契約の結び方などに関する情報などを紹介します。
新築アパートの経営のメリットとデメリット
中古物件の利回りが低下してくると、新築アパートを購入しようと考える人が増える傾向がある。 新築アパートは安定的に運用でき...
優良物件だけ紹介してくれる不動産会社は存在するのか？
結論から言うと、優良な物件だけを扱っている不動産会社というものは存在しない。 確かに、営業マンの目利きができていて優良物...
高利回りな不動産投資を始めたいなら「地方」を狙うべき3つの理由
人口の減少は日本が抱える根源的な問題である。 国立社会保障・人口問題研究所によると、日本は２００５年よりすでに人口減に転...
現地調査と買付申込書の提出はどちらを優先するべきか
物件の現地調査では、物件の基礎や躯体に問題がないか、清掃などメンテナンスの具合、屋上防水の状況、外壁にクラックや水漏れの...
優良物件は不動産サイトに掲載されることがあるのか
インターネット上には不動産会社が売り物件の広告を登録する不動産サイトがいくつもある。有名なのは、健美家、楽待、ａｔ ｈｏ...
投資用物件の選定・融資・契約・決済で絶対に気を付けるべきこと
不動産投資を始めたいが、まだ投資用物件を持っていない人は、どのようにして物件をみつけて購入まで行うのかがわからないと思う...
不動産の売買契約時に気を付けるべきこと
不動産の売買契約時に 「これだけは外してはいけない！」 という点について説明したいと思う。 言うまでもなく、不動産の売買...
住居系不動産と店舗・事務所（商業系）不動産の違いとは
不動産投資を行う際には投資対象となる物件の選定が重要になる。 この項では、物件の用途を住居（レジデンス）系と商業系（店舗...
買付申込書作成時の融資特約・手付金・キャンセルの方法
物件情報の検討や現地調査を行い条件の合う収益物件を見つけたら、売主や仲介業者にその物件を購入する意思表示を行う。 「買付...
失敗も多い？賃貸併用住宅の知られざるメリット・デメリット
「新築マイホームが手に入り、家賃収入で住宅ローンも返済できる！」そんな賃貸併用住宅の売り文句を聞くと、いかにもお得でリス...
住居系不動産・商業(店舗)系不動産の投資特性の違いとは
不動産投資を行う際には投資対象となる物件の選定が重要になる。 ここでは、住居系と商業系（店舗系）の2つの用途からみた物件...
不動産投資のキャッシュフローの計算方法
不動産投資のキャッシュフローの計算方法・利用方法について解説を行おうと思う。 不動産投資で、何故キャッシュフローに重きを...
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