物件
不動産会社の見つけ方、買うべき収益物件の探し方、契約の結び方などに関する情報などを紹介します。
住居系不動産と店舗・事務所（商業系）不動産の違いとは
不動産投資を行う際には投資対象となる物件の選定が重要になる。 この項では、物件の用途を住居（レジデンス）系と商業系（店舗...
収益不動産を資産管理法人で買うべきか個人で買うべきか
融資の申し込みをする際、個人として行う場合と、資産管理法人として行う場合の二つに大きく分けられる。 一般的には個人は投資...
買付申込書作成時の融資特約・手付金・キャンセルの方法
物件情報の検討や現地調査を行い条件の合う収益物件を見つけたら、売主や仲介業者にその物件を購入する意思表示を行う。 「買付...
失敗も多い？賃貸併用住宅の知られざるメリット・デメリット
「新築マイホームが手に入り、家賃収入で住宅ローンも返済できる！」そんな賃貸併用住宅の売り文句を聞くと、いかにもお得でリス...
住居系不動産・商業(店舗)系不動産の投資特性の違いとは
不動産投資を行う際には投資対象となる物件の選定が重要になる。 ここでは、住居系と商業系（店舗系）の2つの用途からみた物件...
収益物件の概要資料・レントロールの目利き１（栃木鉄骨物件）
概要資料には売り出している物件の基本的な内容が全て書かれている。 ここに記載されている情報は漏らさず確認し、どのような内...
収益物件の概要資料・レントロールの目利き２（名古屋RC物件）
収益物件の概要資料・レントロールの目利き１から引き続き、物件資料目利きの練習をしよう。 名古屋市の物件だ。 まず概要資料...
収益物件の概要資料・レントロールの目利き３（茨城高利回り物件）
物件の概要資料を見る練習を続けよう。 海岸沿いの高利回り物件だ。 以下の文章を見てしまう前に、自分だったら購入するかどう...
収益物件の概要資料・レントロールの目利き４（都内高利回り物件）
続いて東京の木造物件を見てみよう。 金額も手書きだし、利回りも出ていない。 こういう概要資料は不親切だが、お宝物件の場合...
収益物件の概要資料・レントロールの目利き５（大阪RC物件）
今回の目利きは大阪のRC物件だ。 練習のために、まずは自分で概要資料とレントロールだけを見て、どのような特徴がある物件な...
収益物件の概要資料・レントロールの目利き６（愛知RC物件）
愛知県の郊外にあるRC物件の概要資料を見てみよう。 利回りは12.97％とRC物件にしては悪くなさそうだ。 前回と同じく...
収益物件の概要資料・レントロールの目利き７（新潟鉄骨物件）
新潟の鉄骨物件の資料を見ながら、概要資料とレントロールを見る練習をしよう。 学生をターゲットにしている物件だ。 平成8年...
収益物件の概要資料・レントロールの目利き８（岐阜RC物件）
岐阜県の物件の資料を見てみよう。 購入を検討するべきかどうか、瞬時に見定めてほしい。 概要資料でまず確認するべきなのは、...
マンション経営で立地・エリアは重視するべきか
「不動産は立地が全てである」という言葉は、不動産投資をやっていなくても聞いたことがあるのではないだろうか。 確かにマンシ...
不動産は構造(RC・鉄骨・木造)と耐用年数に注意して選ぶ
建物の「構造」もどの物件に投資するかを決定する大きな要素となる。 構造によって建築コストが異なるのは当然であるが、法定耐...
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