物件
不動産会社の見つけ方、買うべき収益物件の探し方、契約の結び方などに関する情報などを紹介します。
3つのステップを踏んで不動産投資利回りの高い物件を買おう
不動産投資利回りの良い物件を手に入れるためには、焦らず後述する3つのステップを踏むことが重要だ。 不動産投資は早く始めて...
「売買契約書」と「重要事項説明書」で確認するべき内容
収益不動産を購入するための売買取引では、「重要事項説明書」と「売買契約書」の二つの書類に実印を押印することになる。 「重...
アパート購入の際、契約・決済時にかかる費用とは
アパートやマンションの購入に際して必要となるお金は、物件価格の7%程度の費用がかかる。 買主が売主以外に支払う費用 (物...
不動産価格が高い時は待つべきなのか購入を進めるべきなのか
不動産市場に勢いがあり価格が上昇すると、感情的になり早く手に入れたいという気持ちになる方も多くいるだろう。 確かに、不動...
不動産価格の変動要因と買いタイミングを計る方法について
不動産市場は自由相場なので、一定ではなく常に変動している。 不動産流通標準情報システム（レインズ）の成約情報を利用した、...
現地調査のポイント～周辺地域の賃貸市場の調査
物件の購入を決める前には、必ず現地調査を行わなければならない。 現地調査を行うことで物件概要書やレントロールなどの内容を...
現地調査のポイント～建物調査・周辺地域の調査
物件の購入を決める前には、必ず現地調査を行わなければならない。 現地調査を行うことで物件概要書やレントロールなどの内容を...
レントロールから家賃収入の現状を把握し将来を予測する方法
不動産業者に物件資料を請求する際は、レントロールも同時に請求するようにしよう。 レントロールとは 「レントロール」とは、...
マンション投資における＜単身者向けワンルーム＞と＜ファミリー向け＞物件の違いとは
レジデンス系、いわゆる住居系不動産に投資する場合、どの間取りの物件に投資するかは物件選定を行う上で重要な判断ポイントとな...
新築アパートの経営のメリットとデメリット
中古物件の利回りが低下してくると、新築アパートを購入しようと考える人が増える傾向がある。 新築アパートは安定的に運用でき...
優良物件だけ紹介してくれる不動産会社は存在するのか？
結論から言うと、優良な物件だけを扱っている不動産会社というものは存在しない。 確かに、営業マンの目利きができていて優良物...
高利回りな不動産投資を始めたいなら「地方」を狙うべき3つの理由
人口の減少は日本が抱える根源的な問題である。 国立社会保障・人口問題研究所によると、日本は２００５年よりすでに人口減に転...
現地調査と買付申込書の提出はどちらを優先するべきか
物件の現地調査では、物件の基礎や躯体に問題がないか、清掃などメンテナンスの具合、屋上防水の状況、外壁にクラックや水漏れの...
優良物件とはどのような基準で判断するのか
不動産投資について勉強しているといろいろな投資法があることに驚くと思う。 新築アパートを建てる手法、築古の高利回り物件を...
優良物件は不動産サイトに掲載されることがあるのか
インターネット上には不動産会社が売り物件の広告を登録する不動産サイトがいくつもある。有名なのは、健美家、楽待、ａｔ ｈｏ...
投資用物件の選定・融資・契約・決済で絶対に気を付けるべきこと
不動産投資を始めたいが、まだ投資用物件を持っていない人は、どのようにして物件をみつけて購入まで行うのかがわからないと思う...
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