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会社に勤めながら資産をつくる「不動産投資」入門

重版3刷決定!「不動産投資」入門 著者|志村義明不動産投資を始める前に知っておきたい60のポイントをQ&Aで徹底解説

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総投資額5億円超、平均利回り16%超のノウハウが1冊で学べる!

実際にサラリーマンをしながらアパート・マンション経営で5億の資産を築いた著者が、会社に勤めながら資産をつくる方法を紹介。初心者が一番不安視する内容を中心に、Q&A形式で分かりやすく解説。不動産投資を始める前に知っておきたいポイントがよくわかる一冊!

  • 新築VS中古 失敗しないのはどっち?
  • 都心VS地方 失敗しないのはどっち?
  • メガバンク融資について
  • 新設法人融資について
  • 地震リスクについて
  • 破たんしたらどうなるの?
  • 大規模修繕はいつやるの?
  • 各エリアの空室率データ
  • 費用対効果の高い設備とは?

初心者でも「リスクヘッジ」で失敗知らず!

不動産投資で失敗しないために、
想定されるリスクの完全回避法を徹底的に解説!

  • [Q]不動産投資リスクとはどのようなものがあるのでしょうか?
  • [Q]不動産投資で成功する人と失敗する人には、どのようなちがいがあるのでしょうか?
  • [Q]購入物件で火事や地震が起きないか心配です
  • [Q]ローンが払えなくなり破たんしたらどうなるのでしょうか?
  • [Q]長期で融資を組んでいると、金利上昇時に困らないでしょうか?
  • [Q]突発的な出費が急に何百万円も発生しないか心配です ・・・など

読者レビュー

王道だがかなり勉強になった
(40代男性/東京都)
★★★★★

不動産投資の本は、大半が「著者の成功ストーリーの紹介」か「目新しい変わった投資法の紹介」のどちらかであるが、前者は誰でも同じことが実現できるのか?という部分が不透明なことが多く、後者はやり方自体が確立されていないことが多い。

この書籍は、地方の物件を買うということを推奨しており、そういう意味では目新しさはあまりない。

ただし、物件探し、融資、賃貸まで何をやるべきかがかなり緻密に説明されており、王道の内容ながら初心者から中級者まで知っておいた方が良いことが多く書いてある。著者の不動産投資経験の豊富さに裏打ちされた内容が多く詰まっている良書だと感じた。

以下が参考になったタイトルだ。

・いい物件があるならなぜ不動産会社が先に買わないのでしょうか?
・ローンが払えなくなり破たんしたらどうなるのでしょうか?
・長期で融資を組んでいると金利上昇時に困らないでしょうか?
・リフォームを出来るだけ安く発注するにはどうすればいいですか?
・物件を高く売るために事前にやっておくべきことは?

簡単ではないが、実用的
(50代男性/千葉県)
★★★★★

読み始めてから、この本は“簡単に”誰にでもできる、ではなく“がんばれば”誰にでもできる、だと気付いた。会社に勤めながら実践するには相当の努力が必要だが、資産を持たないサラリーマンにとって不可能ではなく、真面目に取り組めば実現可能な内容である。

他の初心者向け書籍、セミナーでは、肝心な部分がわからずモヤモヤしたり、不安をあおって「業者に任せたほうが安心」と思わせるよう誘導する内容のものが多いが、本書を読めば投資家としてどう行動すべきかが理解できる。
また、読者限定特典の動画、PDFはかなり具体的な内容で、見ごたえがあった。

不動産投資に取り組み始めてつまづいている人は、一読すべき。

斬新な発想が利益を生んだ好例です。
(30代女性/茨城県)
★★★★★

私も不動産賃貸業をしていますが、地方の安い物件に手を出してはいけないというのが通説でした。
かといって都心の物件は高額ですので賃貸しても採算が合いません。

しばらく様子を見てきたのですが、競争率の低い、地方の物件を購入し、
思い切った内装で差別化する。こういう投資があったのですね。

なかなか気づかない不動産投資ですからこのマーケットにはまだまだニーズがあるでしょう。
サラリーマンでも投資できるというのも魅力でしょうね。

この手の本は専門的過ぎて読みづらいことが多いのですが、読みやすく分かりやすいです。

会社に勤めながら資産をつくる「不動産投資」入門

これから不動産投資を始める方へ

収益不動産の購入は、本業が忙しい人にこそ
有利に取り組める稀有な投資です。

不動産投資で利益を上げるのは、決して簡単なことではありません。お金を出せば、いい物件を買えるわけでは決してないからです。厳しい基準で物件選び、見つかるまで探し続ける労力が必要です。
しかし、正しいノウハウを身に付けて行動を起こせば、普通の会社員でも必ず成功することが出来ます。
これは、過去何百人もの投資家を見て来て、自らも月収50万円以上の不動産オーナーを多数を輩出してきた経験から、間違いなく断言できます。収益不動産の購入は、本業が忙しい人にこそ有利に取り組める、稀有な投資だからです。実際に私がサラリーマンをしながら資産を築き上げてきたからこそ、同じ条件で始めようとしている方に不動産投資で是非成功していただきたいと思っています。

著者 志村 義明 ― Yoshiaki Shimura ―

大学を卒業後、シンクタンクに入社。リーテル金融ビジネス向けの業務に従事。本業とは別に愛知、埼玉、山梨で不動産賃貸業を展開し、合計100室超を保有。投資総額は5億円超、保有物件の平均利回りは16%超にのぼる。

本書の著者、志村義明氏の
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