融資
年収別のおすすめ金融機関や、収益物件購入のために金融機関でローンを組む方法など、不動産投資の要となる融資についての情報を紹介します。
三井住友銀行（SMBC）のアパートローンで融資を受けるための方法
三井住友銀行(SMBC)で収益物件の融資を受ける際の、エリア、融資期間、融資条件について解説を行う。 三井住友銀行は言わ...
静岡銀行（しずぎん）のアパートローンで融資を受けるための方法
静岡銀行（静銀、しずぎん）で収益物件の融資を受ける際の、エリア、融資期間、融資条件について解説を行う。 静岡銀行は静岡県...
千葉銀行（ちばぎん）のアパートローン融資の特徴
千葉銀行で収益物件の融資を受ける際の、金利、融資期間、審査方法について解説を行う。 千葉銀行は千葉県内最大手の地銀で、単...
融資金融機関の特性を把握して、不動産融資を有利に進めるための方法
不動産の購入時は金融機関からの融資を利用する場合が大部分だ。 融資を受けられなければ融資特約で契約解除となってしまう場合...
「法人属性」で不動産の融資を引くには決算書の改善が有効な理由
金融機関から法人として融資を受ける場合経営者個人の属性評価に加え、「法人属性」、つまり事業内容・決算内容・法人所有資産な...
不動産投資で法人融資を引くにはどのような決算書を作るべきか
不動産投資で継続的に融資を受けるために法人の決算書をどのように作ればいいのかの概要について、「法人属性」で不動産の融資を...
不動産投資で融資を受けるには、属性の理解が重要
融資に関して「属性」という用語が良く用いられる。 多くの場合「個人属性」を意味し、融資を申し込む個人の職種や勤務先などの...
不動産投資家は金利上昇にどう備えるべきなのか？
収益物件の融資を受けて物件を購入したのちに金利が上昇すると、収支に大きな影響を及ぼすことになる。 多くの人が融資を受ける...
不動産投資において＜頭金を多く入れる＞や＜繰り上げ返済＞は有効なのか
自宅を購入する際に住宅ローンを使う場合、頭金を多く入れたり繰り上げ返済をしたりすることが、毎月の家計負担を減らすために...
住宅ローン・アパートローン・プロパーローンの違いについて
不動産を買う際に使える融資（ローン）は、次の３種類がある。 住宅ローン アパートローン プロパーローン 以下、それぞれに...
不動産投資ではなぜ金融機関から借金をする必要があるのか？
収益物件を購入する際には、たとえ現金があったとしても借金をして融資を受けて買うことをお勧めしている。 融資の割合も物件価...
収益物件を継続的に買うには「良い波」に乗る必要がある
※この記事は2021年に更新されています。 不動産投資で成功する上で、経済や投資への取り組みやすさなどの」外部環境」に目...
収益物件は「ROI」と「CCR」でレバレッジ効率を測る
不動産投資におけるレバレッジ効率を示す指標は様々なものがあるが、一般的にはROIとCCRの2つの指標が使われている。 R...
不動産投資ではROIよりもCCRを重視した投資を行う
不動産投資ではROIよりもCCRを重視して物件購入を行う必要がある。 簡単に言うと投下資金を早く回収してキャッシュを積み...
新設した資産管理会社へのアパートローン融資は可能なのか
会社員の場合、自分で株式会社や合同会社を持っている人は稀だろう。 しかし、このような普通の会社員でも、新設法人を新しく作...
資産管理会社の新規設立して不動産投資を行うためのコツ
資産管理会社は、その名の通り個人の資産を管理するための法人だ。 資産を既に持っている人が節税のために作ることが多く、経費...
不動産投資は「レバレッジ」を効かせることにより大きな収益を得られる
不動産投資では高いレバレッジをかけることが出来れば、早い段階でに大きな資産を形成できるというメリットがある。 レバレッジ...
イールドギャップを計算する目的とは？適正な水準とキャッシュフローとの違い
イールドギャップは物件の収益性を測るための指標で、家賃収入(利回り)から返済にかかるコスト(金利)を引いて計算される。 ...
アパート経営ではROIとCCRで資金効率を計算する
アパート経営・不動産投資では資金をどれだけ効率的に運用するかどうかが非常に重要になる。 少ない資金で大きな資金をうまく運...
資金が300万円しかなくてもアパート経営を始められるか
数千万円規模の物件を購入したいのであれば、自己資金は最低でも300万円程度は用意しておいた方がいいというのが私の考えだ。...
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