地役権

他人の土地を、自分の土地に利用することができる権利。

公道に出るために他人の土地を通行する「通行地役権」、他人の土地の水を自己のために引く「用水地役権」等がある。

この時に利用される他人の土地を承役地、利用する自分の土地を要役地と呼ぶ。

地役権の契約は、所有者同士の合意によって行われ、要役地の所有者が売買によって変更した場合、新しい所有者は地役権の登記がないと権利を主張することができない。