サブリース

又貸し、転貸のこと。

主に、不動産会社が物件のオーナーからアパート1棟等を一括で借上げ、一般の入居者に転貸するシステムを指す。

物件オーナーは不動産会社と賃貸借契約を結び、不動産会社は各入居者と賃貸借契約を結ぶ形式。

物件オーナーにとってのメリットは、1棟一括で貸し出すため個々の部屋に空室や滞納があっても家賃収入に影響がないこと、アパート運営・管理を全て任せることができるなどで、広大な土地を所有している地主や相続でアパート経営を引き継いだオーナーが利用することが多い。

デメリットは、不動産会社に支払う管理委託費用が高いこと、不動産会社の指示通りのメンテナンスや原状回復がオーナー側の費用で必要なこと、所有物件にも関わらず入居者の把握ができないことなどで、オーナーが直接入居者と契約を交わす通常の賃貸借契約よりも多額の費用がかかる場合が多い。