グロス利回り

表面利回りのこと。

最もシンプルな物件収益力の指標で、年間家賃収入を物件価格で割って算出した利回り。

年間家賃収入は満室ベースで計算され空室率は考慮されておらず、また、不動産経営にかかる様々な経費も織り込まずに計算する。

実際に手元に残るキャッシュとはかけ離れてはいるが、物件のおおまかな収益力を知る上では分かりやすい指標として不動産投資では頻繁に使用される。