オーナーチェンジ

賃貸人が入居したままの状態で、その物件を他へ売却すること。

購入者にとっては、新たに入居者を探す必要がなく、購入した月から家賃収入が確保されるメリットがあるが、入居者がいるため物件の中を確認できないまま購入を決めなければならないデメリットもある。

また、入居者に対する敷金や保証金の返還義務を引き継ぐ契約が一般的である。