再建築不可

建築基準法に適合していないため、新築・改築・増築・移転ができない物件。

建築基準法上で「建築」に当たらないリフォーム等の行為は可能となる。

もし、再建築不可の物件で改築や増築を行った場合は、「違法建築物」と認定されて、市役所などから元の状態に戻す為の是正命令が出される。

再建築不可の物件には、建築当初から建ぺい率や容積率をオーバーしていたり、確認申請を取得せずに建てられた違法建築物の他、建築当初は適法に建てられていたにも関わらず、その後の法令の改正などで不適格な部分が生じた既存不適格建築物なども含まれる。

再建築不可には様々な原因があるが、最も多いものが「建築基準法上の道路に2メートル以上接していない」という接道義務義務に反した理由である。