融資
年収別のおすすめ金融機関や、収益物件購入のために金融機関でローンを組む方法など、不動産投資の要となる融資についての情報を紹介します。
アパート経営で特定の銀行をメインバンクにするべきか・しないべきか
「メインバンクを作り、その銀行を中心に融資戦略を立てるべきだ！」 書籍などではこのようなことが、良く書かれている。 確か...
収益物件の融資を申し込むときの必要書類について
融資を金融機関に依頼する時の書類は様々な様式がある。 融資の申し込みに必要な書類は、基本的には物件を確保出来たあとに提出...
収益物件を複数同時に買うとローンが通りやすくなるのは本当かウソか
物件を複数同時に買えば融資が降りやすいという提案を、不動産会社から受けたことはないだろうか？ どのような仕組みで融資が降...
不動産投資家のほとんどが知らない融資銀行の開拓方法
不動産投資には、融資する銀行の開拓が必須だ。 本項では銀行をどのように開拓するのかについて説明しようと思う。 融資銀行の...
不動産投資で使う自己資金を「即席」かつ「合法的」に増やす方法
融資を受ける上で、ある程度の自己資金は必ず必要になる。 私は借り入れの割合を増やし、自己資金は出来るだけ入れない不動産投...
独身で保証人なしでも不動産投資でアパートローン融資を引くための「秘密の方法」
融資を受ける際に保証人が必要な場合が多いことは、まだ物件を持っていない人も聞いたことがあるかもしれない。 日本の金融機関...
団体信用生命保険（団信）を利用して連帯保証人なしで融資を受ける
団体信用生命保険（「団信」と略される）とは、所有者が不動産のローン返済前に事故や病気で死亡したり、高度障害を負っても、保...
マイナンバー制度(法人番号)が不動産投資に与える影響について
2015年10月から施行されたマイナンバー制度は、不動産投資に大きな影響を与える可能性がある。 ただし、現段階では適切な...
アパートローンとプロパーローンの違いとは？
金融機関の融資にはアパートローン、プロパーローンの二つの種類がある。 いずれも収益物件の取得のために活用するローンだが、...
積算評価法による投資物件の評価について
銀行が物件を評価する際に使う指標は、不動産投資家が気にする利回りやキャッシュフローではない。 銀行と投資家では、物件を見...
収益還元法とは？不動産投資物件の評価方法と計算法
収益物件の購入を検討する際、「本当に適正価格か？相場より高いのでは？」と心配になったことはないだろうか。このような不安は...
収益物件の路線価と土地の評価額の調べ方
路線価は、原価法の積算価格を割り出すのに必要となる、土地価格の値段だ。 宅地1㎡当たり○万円というような形で表される。 ...
アパート経営で信用毀損を回避することが重要である理由
不動産投資を事業として行って一定規模のキャッシュフローを得たい場合、不動産を追加購入して投資規模を拡大する必要がある。 ...
メガバンクの融資を使い金利1％台で収益物件を買うための方法
いまの日本では、メガバンク・都市銀行で融資を引いて物件を買うのが間違いなくベストな選択だ。 この記事では、融資審査が厳し...
三菱UFJ銀行で不動産投資の融資を受けるための3つの方法
あまり知られていない、三菱UFJ銀行で融資を引くための方法について解説しようと思う。 三菱UFJ銀行は、日本で名実ともに...
三井住友銀行（SMBC）を使い金利1％台の法人融資で収益物件を買おう
三井住友銀行が、「かつて収益不動産の購入には欠かせない銀行」だったことは知っているだろうか？ 2000年代SMBC（三井...
みずほ銀行で不動産投資の融資を受けるための3つのステップ
みずほ銀行は、収益不動産の購入の際に融資を受けることが可能なメガバンクだ。 みずほ銀行で融資を受けることの一番のメリット...
りそな銀行でアパート―ローン融資を受けるための3つのテクニック
りそな銀行は、大和銀行とあさひ銀行が合併して2001年に出来た銀行だ。 三菱UFJ銀行、三井住友銀行（SMBC）、みずほ...
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