すべてを「費用対効果」で考える

まず始めにハッキリ言っておきたいことがあります。

これが出来ていないと投資家として失格です。

それは何なのか?

セミナー中にも言いましたがみなさんが成功したいなら

「すべてのことを費用対効果で考える」

ということが必要です。

これが洗練された投資家の超基本的で根本的な考え方だからです。

これをまずハッキリと認識してください。

なぜ「費用対効果」が不動産投資で一番重要なのか?

セミナーを受けた皆さんは覚えていると思いますが、物件選定で重要なのは

の3点です。これらを満たした物件を見つけるために時間やお金を使うのは非常に費用対効果が高い取り組みとなります。

簡単に言うと、優良物件探しのために毎日調べる時間を使ったり例え数十万円のお金を使ったとしても、その結果例えば1,000万円割安な物件が買えてしかも毎月CFを得ることが出来れば十分ペイできるということです。

このような時間的支出や金銭的支出を自分の主観的な「労力の多さ」「金額の高さ」で考える人はダメです。

「毎日5分なら出来るけどそれ以上はやりたくない」

「1万円までなら払ってもいいけどそれ以上は払いたくない」

と考える人は、結果的に利益が得られる優良物件を自ら遠ざける行為をしていることに等しいので、「お金は欲しくないです」と言っているのと同じです。

このような合理的思考が出来ていない人は、投資に向いていない人ということになり、投資で成功するのは難しいでしょう。

ただし友達や家族に対して合理的過ぎるとダメなので注意してください・・・笑

劇的に仲が悪くなる可能性が高いので、投資と家庭は切り分けましょう。

コミュニティ入会を先行投資として考えられるか?

話を戻します。

私がセミナー中にご紹介した「プロ不動産投資養成講座」はこれ自体が投資活動と同じです。

「講座は価格以上の価値があるのか?」

「入ったら価格以上のリターンがあるのか?」

というところを中心に考えてください。

では私の講座の価値は、支払う費用以上の価値があるのか?について話します。

結論から言うと払ったお金以上の収益を上げられるかについては「余裕で可能」だと思っています。

なぜかと言うと、実際に入会した会員のほとんどから「費用以上の価値が十分ある」と感じてもらっているからです。

1000に3つの優良物件を購入しよう

120万円という金額を本当にペイできるのか?についてですが、一番わかりやすいのは物件の購入です。

私から会員限定で紹介する物件は厳しい収益水準を満たしたセンミツ(1,000に3つしかない)物件です。相場より安く、収益性があり、長く入居が見込める物件です。

セミナー中にお話しした満たすべき3点の内容(CFが出る、割安感、満室運営)を十分満たす物件になります。

また、私が過去10年弱に渡って得てきたノウハウを余すことなく開示します。

このノウハウは私が組み立てて今いる会員の人たちが結果を出し続けることにより実証してきた内容です。

物件の見つけ方に限らず、融資、管理会社選び、リフォーム、損保、税金、などそれぞれが数十万円~以上の価値がある「そのまま実践してもらえれば利益が出る情報」になります。

非公開物件の購入であったり、高く売却できる方法だったり、融資借り換えやリフォームなどの費用削減法だったり、不動産投資に関することには研究を重ねており常に最新の情報あらゆるルートから得ています。

不動産取引は一つのロットが大きいので情報を知らなかったがゆえに簡単に何百万円(時には何千万円)の損をしてしまうこともあります。

ひるがえって毎月数十万円~数百万円得ている講座の受講生は数えきれないほどいます。

コミュニティに入ることで仲間を得られる

同じやり方を学べば当たり前のように同じ結果は出ます。

なによりも、そこに仲間と一緒に頑張れること、が一番モチベーションが上がりますし、継続的に高いレベルで投資活動を行うのに一番必要なことだと思います。

1人で成功することは出来ないし、仮に1人で成功したところで本当につまらないことだと思ってます。

私は「ちゃんとしたコミュニティで学べばそれ以上のお金が返ってくる」という事実を知った時から、コミュニティに対してお金を惜しむことはなくなりました。

セミナーでお話しした通り、私も過去から現在にいたるまで、お金を払って投資のノウハウを集めて来たり経営の勉強会に参加して来ました。

今でも毎年数百万円~1000万円以上使っています。

なぜそういうことを続けているかと言うと、それ以上の利益が余裕で出ることを知っているからです。

他の大家塾やスクールとの比較をしている人もいると思いますが、この講座の充実度は比較にならないぐらい厚いことは約束できます。講座でしか絶対に知れない秘匿なノウハウも含まれるのでむしろ価格はかなり割安だと思っています。

特に融資の部分はセミナーでもほとんど触れていないに等しいです。会員の皆さんからは「この融資ノウハウは独りでは絶対に得られないですね」と言われることが多いです。

教えられるノウハウ・教えられないノウハウ

もし仮に、私が不動産投資を始めたばかりの段階でこの講座のあったのであれば、当然入会しています。

講座では築古高利回りに取り組んでいる人もいますし、新築を土地から仕込んでいる人もいます。

このような上級者向けの内容についても教えているので、あなたに合った投資で少しだけ先に行っている人が沢山います。

そういう人と繋がっていつでも聞ける関係になれる価値は計り知れません。

ただ、正直に言います。不得意な分野もあります。

例えば、区分投資、海外投資や1棟が10億円以上の投資などは、トップ数%ぐらいでは詳しいですがプロレベルではありません。

このような情報を強く求めているなら他の人に依頼をした方がいいかもしれません。

私は都知事から宅建業免許の許可を得て不動産会社も経営しており、土地の仕入れや実需(住む用のマンション)の売買も行っています。

不動産会社の裏事情も沢山理解していますので、その視点からも情報を皆さんにシェアしています。

リタイヤ希望の人も数多く教えています

私はいわゆるプロの業者ですので、正直言って普通の大家さんとはかなり違う存在だと思っています。

もしあなたが

「将来は不動産関連事業で独立を視野に入れている」

「年収数千万円以上稼ぎたい」

などの展望を持っているのであればもちろんそれも相談に乗れます。
(実際に懇親会などでそのような話題になることも多々あります。)

私のアドバイスにより実際にゼロからしっかりとした基盤を築きリタイヤ・開業した人はここ2年でも数えきれないぐらいいます。
これからもっと増えると思います。

もちろん将来のことはゆくゆく考えるという人が多いと思うので、あなたがまだ物件購入が出来ていないのであればまずは1棟ずつ着実にやっていきましょう。

このようにいつでも何でもわからないことを聞ける環境を用意していますので、講座費用は決して高くはなくむしろ安いと思っています。

その証拠に、当初の期間が終わっても半数以上の人が継続します。ノウハウの多くを最初に学べるタイプの講座にしてはかなり高い継続率だと言われてます。

今住んでいる世界とは違う世界に行きたくありませんか?

講座に入るのを躊躇する気持ちがあるのはわかります。セミナーでお話しした通り私もそうだったからです。

投資で収益を上げることは自分がいま住んでいる世界と違う世界に行くということです。

そこに対する違和感は実際に入らないと消えないと思います。

これはそういう物だとしか言えません。
(住み慣れたいまと違う世界に行こうとしているので当たり前と言えばそうですが・・・)

皆さんが、初めて中学や高校に行ったとき誰も友達がいなくて不安に思ったり、初めて会社に就職して配属部署に行った時に不安な気持ちを抱えていたのと一緒だと思います。

でもその後、しばらくしたら問題なく馴染んでいて輪の中に溶け込めたと思います。

こういう人生の岐路では

「思い切った決断が出来るか」

が非常に重要です。

小さい決断では小さい成果(もしくは成果ゼロ)しか出ないからです。

もちろん真剣に考えて欲しいですし、決断するのは簡単ではないですが、ぜひこのハードルを乗り越えて「失敗している大家さん」ではなく「成功している大家さん」の仲間入りをして欲しいと思います。

【プロ不動産投資家養成講座】

■申込期限:
セミナー開催から一週間後まで

■講座の内容:
講座内容の再確認は、以下のリンクからお願いします。
http://yoshiakishimura.com/temp/kouza.pdf

■お申し込み:
以下のリンクからお願いします。
https://fudousan-onepercent.com/prokouzaseishiki.html

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