ソプラノ大家さんの読者様向け　不動産会社「開業セミナー」

はじめまして志村と申します。

本日は「不動産会社開業セミナー」のご案内をしたいと思います。

セミナーの詳細をお話しする前に私がいま何をやっているのかについてお話しします。

私は元々会社員で不動産投資をやっていましたが、いまは会社は辞めて大家さんをやりながら東京で不動産会社を経営しており、スタッフを抱えて活動しています。

自分自身は関東・中部圏を中心に、高利回り木造、再生RC、ボロ戸建、土地から作る新築などの物件を買って賃貸に出していますが、不動産会社としては主に一都三県の物件をメインに扱っています。

収益物件だけでなく、自分が住む用のマンション（実需物件）の販売や太陽光なども取り扱いながら管理業も行っており、多角的に不動産会社経営を行っています。

不動産会社は儲かる？

私の会社は工夫を重ねて業績は問題なく推移していますが、過去の金融引き締めからかなり多くの収益系の同業者が撤退・廃業しました。（感覚、4分の1程度の会社はなくなっています。）

正直、投資用は浮き沈みが多少ありますが現在は融資先もあり比較的堅調です。一方、マンションや戸建の販売は一貫して右肩上がりで、購入意欲が衰える兆候も今のところありません。

このように儲かるがゆえにこの業界に新たに参入する会社も少なくないですが、じゃあ誰でも出来るのか？と言われるとそんなことはありません。

自ら動くだけでなく、少人数でもいいので営業スタッフを使って経営していくことをやるべきですが、経験者を適当に採用して給料を払えば上手く行くというわけではないからです。

 

不動産会社として成功するためには？

結論から言うと、不動産会社を始めるのであれば、売買仲介から始めるのが良いと思います。

情報の仕入れと販売の一連の流れを学べば、自分一人で片手間で活動しても年数棟の契約は出来ると思います。それだけで仲介手数料として1,000万円程度は恐らく手にすることが出来ます。

これを仕組化してスタッフにやる形を取ることが出来れば、年間利益3,000万円以上は狙えます。中長期的には1億円も目指せます。

仕組化のポイント

わかっている人も多いと思いますが、そもそも不動産業界は顧客目線が本当に足りない業界です。

価値がない物件でも「売れればいい」と考える会社や営業マンが多く存在しているからです。

私はこういう人たちを排して「購入者目線で自分が良いと思う物件のみを提案する」というのを会社のコンセプトに掲げています。

会社として何を標榜するかは非常に重要で、それがスタッフに対する求心力や顧客への訴求となり仕組化のベースとなります。

もちろんその他にも顧客獲得、物件探し、融資、組織運営、資金繰りなど抑えるべきポイントがいくつもありますが、長期的な会社経営においては「何をコンセプトに掲げる会社を作るのか？」が間違いなく重要になります。

こんな人に不動産会社開業は向いています

「不動産のプロを目指したい」

「賃貸収入の他に年間3,000万円以上稼ぎたい」

「自己資金を作る手段が欲しい」

「お客さんに喜ばれるような物件を紹介する会社経営をやりたい」

と考えているのであれば、私のように不動産会社を作って宅建免許を取るとやれることが格段に増えるので間違いなく実現に近づけます。

情報の質が上がり、仲介手数料を払う必要がなくなるので、間違いなく自分自身の大家業も加速させることが出ます。

ただし学ぶことは必要です。

数人などの少人数で年間1億円以上の利益を上げる会社がある一方、忙しいばかりでさほど儲かっていない不動産会社も世の中にあるというのが実状です。

一方で、押さえるべきポイントをしっかり学んでから参入すれば、不動産会社で起業するのは失敗するリスクが非常に低く、比較的短期間で利益を上げることが可能です。

私は3年前から「不動産会社を起業したい」と考える人たち向けにコンサルティングを行っており、実際に複数の人が起業して収益をすでに上げています。

普通、起業すると1-2年程度は収益ゼロ・もしくは赤字であることが多いですが私が教えて起業した方はしっかりと利益を上げており本人たちが想像した以上の結果が出ています。

例えば、

• 営業開始してすぐに2.5億円の物件の仲介が決定（利益約900万円）
• 購入希望のお客さんが常にいるのでまったく仕事に困らない
• 開業して間もなく優秀な人材が多数応募に来て選別が大変

などの状態をすぐに作っているのです。

普通は開業してすぐに売買案件が成約したり、優秀な人材が採用できたりといった状態は作れません。

4-5年以上かかることも多いです。しかしノウハウがあればすぐに利益を上げることが現実的にできる業界のです。

今回のセミナーでは

「不動産会社をゼロから開業して3000万円の収益を上げるため方法」

をメインにお話しします。

かなり秘匿な情報が含まれるので、人数を限定しての募集になります。

3年前には参加費8万円で募集して数十人が参加した、間違いなくここでしか聞けない内容のセミナーです。

今回は以前より参加費をかなり安価に設定していますし、WEBで受講できますのでぜひお越しください。

WEBセミナー参加申し込み方法

WEBセミナー参加をご希望される場合は申し込み用のLINEにご登録ください。（「志村義明」を友達追加してください。認証画面が出ますがそのまま登録を進めて大丈夫です。）

※ウェブ（ZOOM）で行う形式のセミナーとなります。
※カード決済(VISAまたはMaster)にてお支払い頂きます。
※不動産業者の参加はお断りします

講師：不動産投資ユニバーシティ代表　志村義明