私が初めて物件を買った時の話

私が最初に買った物件の話をします。5,000万円程度で築20年のRCです。

この物件は今でも持っており、買った時は利回りが10％以上ありました。

2010年当時の不動産相場は冷え込んでおり、今よりも利回りが高い物件も多かったものの、その中でもかなり優良な物件でした。

その後さらに利回りも上げることができ、毎年250～300万円ぐらいの利益を落としてくれるようになった孝行息子です。

このように最初にたまたま良い物件を購入出来ましたが、そこからまた来る日も来る日も2棟目の物件を探しました。

金融機関も多く当たり、不動産会社へのヒアリングも重ねました。

毎日11時頃家に帰って来てから深夜まで物件を探し週末は不動産会社に訪問する日々だったので、遊ぶ暇も全くなくなかなか大変な毎日です。

この時は、「休日はいったい何をして過ごしているの？」と聞かれた時が一番困りました笑

頑張ってましたが、総じて上手く行かない日々でした。

というか、最初の物件をたまたま購入出来た後は、自分の投資活動はほとんど進展がありませんでした・・・

物件を遠方に何回も見に行って交通費を無駄にしたり、融資付けに何十という銀行を回ったりしたものの、毎回断られることを繰り返しました。

契約後に物件の不備が見つかって解除しようと思ったものの、契約解除を渋られたり、仲介会社にお金を預けたものの返って来なくなりそうになったり、本当にギリギリのところで踏みとどまったことが何回もあったのです。

それらは今考えると無駄ではない経験だったものの、本当に苦労しました。

高収益物件を狙っていたので、低利回りの変な物件に手を出すことはなかったものの、やっと徐々に軌道に乗ったのが3年後からで、そこからは毎年1-2棟ずつ利回り10%以上の物件を買って行くことが出来たのです。

結果的に、利回りの高い優良物件を見つける方法を自分の中で確立出来ましたし、満額で融資を通すやり方も今では熟知しています。

この話を聞いて理解して欲しいことが3つあります。

まず、購入過程において私のような苦労はしなくてもいいということです笑

私は最初の数年間、誰にも相談せずほぼひとり右往左往しながら不動産投資をやってきました。

なのでたくさん失敗をしてきました。

失敗を重ねて来た経験値があるので知識の幅はありますし、アパート経営においては不測の事態にも対応できる応用力もある程度備えています。

私が保有しているのは当初たくさんの空室があった物件がほとんどです。それらの空室リスクを見極めながら購入し、実際にほどなく満室にしてきました。

リフォームも毎年500万円-1,000万円以上やっているので、部屋の中写真があれば大体の見積もりは自分で出来ます。

物件が火事にあったことや入居者が逮捕されたこともあります笑

ただし、良い物件を買うのに私が経験したようなことまではいりません。知識も同様でノウハウマニアはむしろダメです。

我々投資家が求める「収益」は、アパート経営に関する知識や経験から発生するわけではなく、「物件の家賃」から発生します。

物件を買わないと何も始まらないのです。ここをまずしっかりと認識してください。

「最短距離を通って物件を購入すること」こそが、何よりも重要なのです。

私のような無駄な寄り道はあなたもしなくてもいいのです。

私はこれまで数百人以上の投資家と会って来ました。不動産以外の分野の企業経営で成功している人も100人以上と繋がりがあります。

そこから導き出した、成功者に共通する特徴があります。

それは何なのかと言うと、物件を絶対に買うということを決め、

「やるからには成功するまで絶対に諦めない」

という決意です。

・・・というわけで、最後は精神論になってしまいました笑
でも、本当にこれが重要です。

知識は私のサイトやこのメルマガ・LINEを見れば沢山手に入ります。

でも投資をするのはあなたです。あなた以外に、あなたのためにやってくれる人はいません。

不動産投資を始めると色々なハードルが出てきます。

物件が見つからない、融資が付かない、などです。

それを乗り越えるだけの強いマインドが必要です。

「やると決める」

「やるからには必ず成功する」

こういう決意が出来ている人は決断も早いですし、行動力もあります。

私が応援したいのは、年収が高く資産もあり不動産投資を良い条件で始められる人ではありません。

「アパート経営で人生を変えたい」

「人生を良くしていきたい」

と本気で考えている人です。

この講座では、ノウハウとともに一番重要なマインド面についても十分解説します。

逆に、不動産投資で失敗する人は「決意が足りない人」です。

こういう人は、物件選びも他人任せだったり、どことなく他人事です。

知識を得て行動するという部分で努力をしていないので、営業マンに勧められるがままにダメ物件を買ってしまい後悔することになります。

成功する人と失敗する人の違いは何なのか。
このことをしっかり理解してと思います。

まずはこのLINEをしっかりと見てウェビナーに必ず参加することから始めて欲しいと思います。

※文量が多くなったので、「成功者に必要な条件」の残り2つはまた後日お話ししますね。