利回り600%を狙うバングラデシュ不動産投資

2018年11月30日307

不動産投資ユニバーシティの運営者の志村義明です。

この記事では、「利回り600%を狙うバングラデシュ不動産投資セミナー」についてご紹介します。

まず私自身は現在大家として国内に合計100戸以上物件を保有しており、西新宿で不動産売買・仲介を行う会社を経営しています。

主に国内で物件を増やしていった私が、今回なぜバングラデシュの不動産を自分自身で購入し、皆さんにも勧めるのかというと、「次元が違う投資」だと考えているからです。

バングラデシュ不動産投資は何が違う?

今回のバングラデシュ不動産をおススメする理由として「抜群の収益性」がまず筆頭に挙げられます。

数年で600%の利回りを狙うことからも、かなり意欲的な投資案件だということがわかると思います。

しかしながら、海外不動産投資は常に流行り廃りがあります。

最近だとインドネシア(バリ)やベトナムへの投資が流行っていましたが、綺麗なパンフレットが用意された利回り4%の都内の新築ワンルームと同様に、収益性が非常に低くリスクが高い投資だと思わざるを得ません。

日本人が現地の相場がわからないのをいいことに、現地の人よりも3割-5割高い価格で買わされているケースが多く発生しているのです。

ひるがえって、今回ご紹介するバングラディシュの不動産はこれまで出回っていた海外不動産の常識を覆し、現地の人ですら買えないようなかなり割安な価格で購入する案件です。

バングラデシュとはどのような国なのか?

詳細な説明に入る前にまず、バングラデシュの地理の説明ですが、南アジアに位置し、首都はダッカという都市になります。

地理的には、中国とインドの間と言った方がわかりやすいかもしれません。

次に、バングラディシュという国の特徴を列挙します。

  • 人口が1.63億人もいるが面積は北海道の1.5倍ほどしかない。
  • 人口密度が世界一。2位の台湾の1.7倍。(台湾とは人口の規模が全く異なる。)
  • GDP成長率が10年間平均で6%/年と非常に高い。
  • 2021年にはGDP成長率8%超を見込まれている。
  • 平均年齢22歳で人口ピラミッドが理想的。若い人が非常に多い。
  • 平均年収は16-7万円程度でこれから上がる段階(貧困率は毎年低下しており富裕層が増加中)。
  • ゴールドマン・サックスは後発開発途上国の中で唯一バングラデシュをBRICsに次ぐ「ネクスト11」に認定しており、今後の大きな発展が見込まれると発表している。

このように、バングラディシュは今後発展を遂げていく可能性が高いことが各種データからもわかると思いますが、まだその萌芽が出始めたぐらいの段階だと言えます。

セミナーで紹介するバングラデシュ不動産の詳細な内容とは?

今回セミナーで紹介するのは、コンドミニアム型のワンルームではなく、土地です。

それゆえ、先行投資という側面は拭えませんが、今後非常に大きなリターンが見込める可能性があります。購入して数年後に20%とか30%の利益を得るぐらいの収益性ではなく、500%・600%のリターン(利益)をリアルに狙っていきます。

今の日本の不動産でこのようなキャピタルゲインが狙える地域は絶対に出て来ませんが、わかりやすく言うと、1930年代の戦前の東京に投資をするようなイメージです。このようなこれから発展を遂げていくエリアに、「直接投資」に近い形で取り組めるのが今回ご紹介する案件です。

デベロッパーの利益が沢山に乗せられた新築のコンドミニアムやワンルームを買うのではありません。

「現地の不動産開発会社が買う原価」で購入することになります。

具体的に言うと、これから発展する事が確実な地域のインサイダー情報を得て、土地を購入するという案件になります。

こういう案件は仮にバングラデシュに住んでいてもコネクションがないと巡り合うことはありませんし、おそらく皆さんも聞いたことがないと思います。

日本では馴染みが薄いと言えるバングラデシュの不動産ですが、海外の大手資本は既に投資を始めており、首都ダッカの中心部は日本の一等地と変わらない値段まで上がっています。

このような旨味がある案件を探すのも、数年後では困難になることが予想されます。

バングラデシュ不動産の解説動画

「百聞は一見如かず」ですので、この案件の日本人パートーナーとの対談動画をぜひまず観て下さい。

■【動画】利回り600%を狙う「バングラデシュ不動産投資」の魅力とは!?(46分)

今回開催する「バングラディシュ不動産投資セミナー」は、秘匿案件かつ取り組める人数が限られているので、席数を限定して募集します。他には情報が出ていない、かなり特殊な案件になります。

しかも極めて少額(100万円単位)から投資可能です。

バングラデシュ不動産投資のセミナー詳細

セミナー申し込みフォーム

紹介者欄には「志村義明」と入力してください。

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