北海道の空室率データ(市町村別)

札幌は非常に賃貸需要が厳しい地域として知られている。

広告費を3ヶ月以上積むのは当たり前のことであり、合計10万円を超えないと賃貸の営業マンが動いてくれない。

家賃が2.5万円なら4ヶ月分積まないといけないのだ。

それに加え、雪を解かすためのロードヒーティング、除雪作業などが経費として掛かる。

暖房設備も灯油式だったりするので、内地(本州)の人にはわからない札幌ならではの事情があるのだ。

2010年前後は、利回り15%以上のRC物件がゴロゴロしていたがが、現在は10%前後で取引されている。

10%程度の利回りではかなりキツイと思わざるを得ない。

賃貸需要については、常々エリアの良し悪しは関係ないと言っていることが札幌にも当てはまる。

札幌市内でも、下記の表の通り白石区は賃貸需要がかなり厳しく、空室が多い。

しかし、隣の厚別区は比較的安定している。

このように、札幌市内でも賃貸需要が安定している地域や物件は存在する。

ある程度利回りが取れる前提ではあるが、需要がしっかり存在している地域であれば、札幌物件も検討して良いと言えるだろう。

市区町村 住宅数 空室率
札幌市 1,009,600 13.86%
中央区 149,730 19.58%
北区 139,350 12.12%
東区 134,500 13.22%
白石区 122,320 15.94%
豊平区 125,750 15.24%
南区 69,820 13.64%
西区 106,040 13.22%
厚別区 58,780 9.57%
手稲区 58,030 9.61%
清田区 45,260 5.82%
函館市 144,660 15.24%
小樽市 63,980 15.95%
旭川市 176,170 13.07%
室蘭市 50,770 14.75%
釧路市 95,090 15.63%
帯広市 80,190 9.07%
北見市 61,220 13.48%
夕張市 6,730 30.16%
岩見沢市 41,700 10.66%
網走市 18,830 12.03%
留萌市 12,970 16.91%
苫小牧市 88,030 14.72%
稚内市 19,050 15.71%
美唄市 12,260 18.49%
芦別市 9,500 19.92%
江別市 56,590 11.66%
赤平市 7,080 28.71%
紋別市 13,280 11.89%
士別市 10,270 12.10%
名寄市 14,110 10.23%
三笠市 6,490 29.58%
根室市 12,860 10.29%
千歳市 46,340 15.75%
滝川市 21,180 14.27%
砂川市 8,880 10.18%
歌志内市 2,660 25.38%
深川市 11,780 15.52%
富良野市 10,830 11.43%
登別市 25,610 13.96%
恵庭市 29,740 9.67%
伊達市 17,550 11.82%
北広島市 24,110 8.05%
石狩市 25,310 8.82%
北斗市 21,350 13.03%
当別町 7,930 13.11%
七飯町 12,890 8.86%
森町 7,850 15.38%
八雲町 8,770 12.27%
倶知安町 7,500 10.26%
余市町 10,580 14.79%
美幌町 9,620 9.22%
遠軽町 11,710 14.73%
白老町 10,950 18.31%
新ひだか町 13,330 18.59%
音更町 21,010 11.47%
芽室町 7,790 12.42%
幕別町 11,970 10.25%
釧路町 9,260 10.33%
別海町 6,670 12.44%
中標津町 11,450 9.46%

※総務省「平成25年住宅・土地統計調査」より作成
※別荘等の二次的住宅を除いて算出

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