プロ不動産投資家養成講座のご案内

不動産投資ユニバーシティを主催している志村が直接指導する

「プロ不動産投資家養成講座」

の参加者を、人数限定で募集しています。

プロ不動産投資家養成講座のコンセプト

この講座は、不動産投資で月100万円以上の利益(キャッシュフロー)を目指すことを目的としており、以下の2つのコンセプトを掲げています。

  1. 物件を買い続けるための戦略
  2. リスクヘッジ・失敗回避

言うまでもなく、ダメな物件を買って失敗することを回避することが最も重要です。

ひるがえって私(志村)がこれまで数百人の方と面談をしてきた割合で言うと、

  • ダメな物件を買っている人 50
  • 普通の物件を買っているが、継続購入は難しい人 45%
  • 良い物件を買っていて、継続購入が可能な人 5%

となっており、割高な物件や問題がある物件を買ってしまい失敗している人がかなりの割合で存在するという事実があります。

失敗まで行かなくても、面談者の7割以上の人が継続購入が出来ず、合計1億円程度で物件の購入がストップしてしまっています。

私から見て

「上手い物件購入が出来ている」

と思える人は、20人に1人もいないのです。

この状況を打破するためには、失敗を回避するための知識を付けると同時に、「継続購入するための戦略」を一棟目の購入前から作る必要があります。

月100万円の利益を実現するための万全なサポート

プロ不動産投資家養成講座では、リスクなく月100万円の利益を実現するための最適な方法を、講座内で提供しています。

あなたは万全なサポートのもと、迷うことなく不動産投資で成功するための活動に専心することが可能となります。


1.戦略策定資料の提示

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あなたの属性状況を踏まえた戦略案を「戦略策定資料」として作成・提示します。

  • どのような物件を購入を行うべきか
  • 金融機関はどのようなところを使うべきか
  • NGな金融機関、物件は何か

など、をあなたの年収、自己資金、勤務先、保有物件等を踏まえて策定します。


2.動画講座・会員専用サイト

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不動産投資で成功するためには、基礎知識を身に着けることが絶対に必須です。

動画、メール、会員専用サイトを提供しますので、基礎知識から徹底的に学んでいただきます。

  • 会員専用勉強用動画(基礎編6時間、合計40時間)
  • 会員専用不動産ノウハウメール講座(90日分)
  • 会員専用不動産投資情報サイト

「基礎知識」と言っても通り一辺倒の内容ではありません。

この動画・メール・会員サイト内容を習得するだけで、中級社~上級者レベルの人とも遜色なく会話ができるだけの実力を身に着けられる内容になっています。

【会員専用勉強用動画】(基本偏)

  • 取り組み方の説明(41分)
  • 融資の考え方のキホン(21分)
  • 法人の活用方法(25分)
  • 戦略の策定(21分)
  • 物件の見つけ方と融資付けの基本(46分)
  • キャッシュフロー計算(32分)
  • 入居需要調査の方法(24分)
  • 各金融機関の特徴と開拓方法(24分)
  • 物件購入の推奨プロセス(35分)

上記の基本編以外に約35時間分の動画があります。

【会員専用サイト】

会員向けサイトでは、講座会員向けに物件購入、融資、管理運営、税務についての高度な内容を志村が解説した記事を掲載しています。

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3.会員専用の勉強会・セミナー

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月一回程度、会員限定の勉強会・セミナーを東京で開催しています。

テーマは、成果報告会、Q&A、融資など様々ですが、この分野で著名なゲストスピーカーを呼ぶこともあります。

過去には、20億円以上購入している専業大家DIYの戸建て投資で月収50万円稼いでいる敏腕女性投資家利回り20%の物件を50棟持っている若手投資家など、バラエティに富んだ講師を特別に来てもらっています。

懇親会も毎回やりますので、ほかの会員と話しながら不動産会社や金融機関の情報を交換したり、自分の取り組み方が十分なのかを確認することができます。

遠方にお住いの会員も多数いますので、会員限定セミナーの内容は後日動画で全員に共有しています。


4.メール質問・物件診断・契約書チェック

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メール質問、物件診断、契約書チェックを当会のコンサルタントが行います。

物件診断では、その物件があなたの不動産購入戦略に沿っているかどうかという観点から、買うべきかどうかについてアドバイスを行います。

物件診断を受けることにより高額な物件を買う際も迷うことがなくなります。


5.会員向け各種マニュアルの提供

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①金融機関一覧

30以上の金融機関の、融資エリア、金利、融資割合、融資期間、信用情報掲載有無、法人可否、連帯保証の有無などの情報について、最新の融資状況を一覧にしてお渡しします。

(この内容は随時アップデートされます。)

②入居需要調査実践法マニュアル

不動産投資でなぜ失敗する人がいるのかというと、ほとんどの場合空室リスクがある物件を購入していることに起因しています。

一見、利回りが高く立地も良いが「空室が埋まらない物件」を購入してしまっているのです。

これをを回避するには、購入後の管理運営で改善するのではなく、入居需要の調査を購入前に完璧に行うしかありません。

実例付き「入居需要調査実践法」を講座会員限定で配布していますので、ぜひしっかりマスターして失敗回避を徹底してください

③Q&A集

会員からこれまでに寄せられた質問のなかから、厳選した100件以上のQ&A集を講座会員にお渡ししています。

【Q&A例】

契約書の建物価格と土地価格の按分はどのように決めるべきか?
金融機関はどのタイミング信用情報機関(CIC,JICCなど)に載せるのか?
団信のために健康診断が必要だと言われたが薬を服用しているとバレるか?
金利交渉をやるときのポイントとは?

など


6.専門家の紹介

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当該分野でトップのノウハウを持つ専門家と提携していますので、ご紹介可能です。

税理士:消費税還付が可能で不動産投資に精通している税理士

司法書士:依頼から1.5営業日で法人設立が可能な司法書士

損害保険100万円単位の保険金請求の実績が多数ある損保代理店


7.物件の紹介

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当会の基準に合った高収益な物件を会員向けに個別紹介します。

会員向けに物件を提供する専門の不動産会社から直接情報を提供します。

2016年下期の物件紹介事例

・長野、RC、平成10年築、利回り10.5%

・静岡、RC、平成2年築、利回り12.5%

・横浜、木造、新築、利回り8.5%

入会後、当会のコンサルタントと面談を行っていただき、これから購入する物件について直接お話しをさせて頂きます。

会員の実績

講座の中で、物件購入に必要な行動量は明確に明示します。

特に最初の頃は不動産会社や金融機関とのコネクションがないことが多いので、平日1時間、休日半日は最低限必要だと考えて下さい。

講座内で推奨する方法でしっかり取り組んだ場合、6か月間で平均して1-2棟の購入が実現できていることが多いです。

【会員の購入実績例(2017年)】

  • 年収900万円、残債1億円(スルガ銀行)から始めて、4カ月で6棟(7億円)購入。キャッシュフロー月110万円達成。
  • 年収800万円残債ゼロから始めて、4ヶ月で3棟(地方エリア)で購入。地銀、メガバンクから新設法人で融資。キャッシュフロー月40万円達成。
  • 年収750万円残債ゼロから始めて4カ月で4棟(札幌、新潟、千葉など)購入。地銀から新設法人で融資。キャッシュフロー月50万円達成。
  • 年収300万円(自営業)残債ゼロで初めて1年で4棟購入。地銀、信金、ノンバンクで融資。キャッシュフロー月60万円達成。

年収や自己資金の多寡などの属性の高低よりも、本人がどれだけ不動産投資で成功することにコミットし、行動量を発揮するかの方が成果を上げる上で重要になることが多いです。

【会員からの声】

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年収400万円以下の状態で入会して、自己資金を使わずに1年で4棟購入した会員のインタビュー。(2017年撮影)

※他の不動産投資塾では3年間活動して結果が全く出なかった方です。

インタビュー内容
  • 講座に入会して満足していますか?
  • 具体的に満足している点は何ですか?
  • 不満な点はありましたか?
  • 入会する前に、特にお悩みだったことは何ですか?
  • 入会した一番の理由は何ですか?
  • 知人や友人にこの講座を勧めたいですか?

上記の方は、すごく上手くいった例ではなく、この講座の受講生の中では普通の結果です。

入会された場合は、1年で3棟の購入(キャッシュフロー月50万円・年間600万円)を目指していただきます。

他にも1年で10億円以上の物件購入、6カ月で3棟購入、利回り20%超の物件を購入など、多数の成功事例があります。

年収や自己資金の額は関係ありません。

成功できる環境で正しい知識を学べば、これらの内容はあなたも実現できます。


講座費用

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講座の費用は以下の通りとなります。

項目金額
通常6か月54万円
プラチナ12か月120万円

※金額は税抜き
※プラチナは物件紹介の買付優先権付き
※期間終了後は2万円/月(税抜き)で継続可能

費用は他の同様のコンサルティングなどと比べても割安に設定しています。

この講座の特徴は、「リスクなく安全に継続購入をする」ことを目的としている点で、多くの方が月100万円のキャッシュフロー(利益)を得ることを目標にしており、実際達成している人も多数存在します。

不動産投資の分野のノウハウについてかなり研究を重ねており、サービス内容について他の同様のサービスを行っている他社と比較して劣っている点は一切ないと自信を持って言えます。

不動産の知識は一度身につけることが出来れば、一生使えます。

成功者は即断・即決をモットーにしている人がほとんですので、本気で不動産投資で成功するつもりなのであれば、やると決めたタイミングで始めることをお勧めします。

講座お申込フォーム

講座の受講をご希望される方は、以下のフォームからお申込みください。(お申し込み期限は、このページの内容をご連絡させて頂いてから10日以内とさせて頂きます。

手続等について当方より追ってご連絡いたします。

講座内容について質問等がありましたら、お申込みフォームの「備考」へご記入頂くか、お問い合わせフォームからご連絡ください。

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良くある質問

Q.分割払いは可能でしょうか?

 A.講座期間内の分割払いは可能ですので、その旨ご連絡ください。

Q.年収・自己資金が低くても大丈夫ですか?

 A.講座用の費用を払ったあと100万円の資金が必要です。(手付金や印紙代などで必要なためです。)

Q.講座開始はいつからですか?

 A.お申し込みして振込後、翌月1日からとなります。

Q.遠方に住んでいますが取り組み可能でしょうか?

 A.遠方の方も多くいますので、問題ありません。(むしろ東京在住者よりも良い物件を買えることが多いです。)勉強会の内容は全て動画で配信しますので、クオリティは全く変わりなく受講可能です。

Q.会員は何人ぐらいいるのでしょうか?

 A.会員数は非開示とさせて頂いています。毎月行っている勉強会には、20名-30名程度が参加されます。

Q.個別に時間を取って頂くことは可能でしょうか?

 A.込み入った内容のご相談内容であれば電話等でもお受けします。勉強会に来て頂ければ、志村と個別に相談できる時間を設けることは可能です。

Q.講座の申し込みはいつまで可能でしょうか?

 A.お申し込みは、この講座案内ページの配信がされてから10日以内とさせて頂きます。それ以降は他の方を優先してご案内することになりますので、ご了承ください。

講座内容について不明点があれば、お問い合わせフォームからご連絡ください。

講座の詳細説明動画

講座の詳細な内容(進め方・実績・費用など)についてもっと知りたい方は、以下の動画(約38分)をご参照ください。

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